【経済】バブル去り… マンション住民の高齢化に悩むリゾート地 新潟県湯沢町©2ch.net

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1のっぺらー ★ 転載ダメ©2ch.net2017/08/13(日) 08:58:25.49ID:CAP_USER9
バブル期に乱立したリゾートマンションは、全国に約8万室あるとされるが、
新潟県湯沢町には世帯数の約4倍の約1万5千室が集中している。
1985年に上越新幹線が上野駅に乗り入れ、関越自動車道も全線開通し、スキーブームに火がついたためだ。

しかし、所有者の高齢化やスキー人口の減少で、県の地価調査によると、
JR越後湯沢駅近くの地価は、ピークだったバブル期の10分の1以下に落ち込んでいる。
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170811002889_comm.jpg

リゾートマンションでは管理費の滞納が慢性化しており、裁判所で物件を処分する「競売」が急増している。
裁判所の評価は多くの場合「1万円」だが、マンションの場合、次に買った人に、
以前の所有者の滞納分の支払い義務が生じるため、買い手が現れることは珍しい。
このため、管理組合自身が落札して負債を消し、そのうえで賃貸に回したり、格安で売却したりすることが多い。

こうした部屋には、町の内外から定住目的で移り住む人が多く、
同町によると、町に住民票がある約8100人のうち千人以上がリゾートマンションに住んでいる。
住民の高齢化率は16年9月時点で43%と、町全体より8ポイント高く、孤独死や相続放棄が問題になっている。

以下ソース:朝日新聞 2017年8月13日07時04分
http://www.asahi.com/articles/ASK896VDKK89UUPI00H.html

345名無しさん@1周年2017/08/17(木) 04:59:12.12ID:3uFUEeBX0
バカにするな!越後湯沢はハリウッド映画の舞台になるんだよ。

オカルト映画のな。
廃墟のセットがすで作ってある。
ゾンビが動き回っている。
上から投身自殺者が降って来る。

346名無しさん@1周年2017/08/17(木) 05:05:43.70ID:3uFUEeBX0
ゾンビ製作で有名なアメリカのアーティストが湯沢を訪問。
「Oh、wonderful!道に落ちている人間の死骸の模型、ベリーグーね。」

同行者「ばか、それ本物だよ。」

347名無しさん@1周年2017/08/17(木) 05:08:10.31ID:3uFUEeBX0
淳ちゃんの怪談の会場を越後湯沢にしろよ。
場所そのものがしゃれにならんほど怖いから、客が来ないか。

348名無しさん@1周年2017/08/17(木) 05:15:03.20ID:3uFUEeBX0
湯沢の管理人「このリゾートマンションはね。毎月一人ずつ亡くなっているんだよ。
ワシは、ある法則があることに気が付いてね。その法則通りに亡くなっている。
まだ生きているのは、おまいさんを含めて9人さ。」

所有者「それは恐ろしい。明日にでもここから引っ越したいんですが。」

湯沢の管理人「もう遅い。次はお前だ。」

349名無しさん@1周年2017/08/17(木) 05:18:11.50ID:1ddNr0pO0
湯沢の市内はそこそこ活気があって廃墟感のあるリゾマンは無いぞ。

苗場はヤバい。
あそこは店も潰れまくって街自体が限界。

350名無しさん@1周年2017/08/17(木) 05:20:20.34ID:Y8EnMnhs0
ネタがわからん

351名無しさん@1周年2017/08/17(木) 05:30:38.83ID:3uFUEeBX0
民泊やってますとか言われて騙されて止まった越後リゾートマンション。
暗くなって外にでてみたら、電気ついているのは自分の泊っている部屋一か所だったorz

352名無しさん@1周年2017/08/17(木) 05:36:08.91ID:+GaXQd0OO
連投バカは自分の文章が面白いと思っているのか?

353名無しさん@1周年2017/08/17(木) 05:48:22.33ID:3uFUEeBX0
>>352
おぬし、呪われているぞ。白い服を来た女に気をつけろ。

354名無しさん@1周年2017/08/17(木) 05:52:01.93ID:3uFUEeBX0
精神病になって離婚した女達が大勢うら寂れたリゾートマンションに移住してくるという。
白い服を着ているのは死に装束だからなんだよ。

355名無しさん@1周年2017/08/17(木) 05:53:35.87ID:s2VlJ6Rk0
そーいや昔白装束の宗教いたな

356名無しさん@1周年2017/08/17(木) 06:07:28.75ID:3uFUEeBX0
別荘ブームで買っていた人達は、現在80代。バタバタ死んで行っている。
スキーリゾートはそれより後。60代以降。
10年したら、葬式と火葬の村になるよ。

357名無しさん@1周年2017/08/17(木) 06:14:22.25ID:Jxw2BlEB0
全国各地の別荘地帯も悲惨だね

358名無しさん@1周年2017/08/17(木) 06:16:08.30ID:3uFUEeBX0
何だすでに4割も高齢者か。越後湯沢をついの住処に選んだ老人達が集まったのだな。

359名無しさん@1周年2017/08/17(木) 06:29:14.81ID:3uFUEeBX0
所有者は逃げていなくなり、いずれ管理者も夜逃げしていなくなる。
後は、朽ち果てたコンクリートの黒い塊が残るだけになるのだ。
もともと、二束三文の田舎の土地。

360名無しさん@1周年2017/08/17(木) 06:37:50.33ID:3uFUEeBX0
新幹線の駅は廃止になるんじゃね。それで止め刺されるな。

361名無しさん@1周年2017/08/17(木) 06:40:00.81ID:KXXWSW0S0
俺は10年前から格安のリゾートマンションや保養所を買い取ってる。
そして各地の別荘を使える会員権を販売してる。
それなりに儲かるよ。
今あるのは箱根 伊豆高原 山中湖 軽井沢 琵琶湖 京都 勝浦

362名無しさん@1周年2017/08/17(木) 06:41:10.66ID:vWKbqW9e0
じゃあ熱海は別格の強さか
駅前にリゾマン建てたばっかり

3633612017/08/17(木) 06:45:29.60ID:KXXWSW0S0
熱海は格安で条件良い掘り出し物がでないから買わない。

364名無しさん@1周年2017/08/17(木) 06:47:35.05ID:tkJfWX330
ナスパとかまだあるの?

365名無しさん@1周年2017/08/17(木) 06:50:11.63ID:tqvLfzR80
事故物件だらけだな。

366名無しさん@1周年2017/08/17(木) 06:51:32.89ID:gK3AIruD0
今のところ管理は行き届いてるみたいだけど外装内装共に古臭いな
共産国のアパートに見える

367名無しさん@1周年2017/08/17(木) 07:00:11.03ID:dhTRcjTH0
>>324
管理費とかの滞納が次の所有者に引き継がれる仕組みって
あるものなの? 買うときに引き継がなければいいような気がする

368名無しさん@1周年2017/08/17(木) 07:09:03.46ID:honVoQhb0
>>361
従業員何人?

369名無しさん@1周年2017/08/17(木) 07:13:54.45ID:kiN3g8sA0
完全空き家より、せめてウィークリーマンションとして貸し出せば、7月最終週だけでも埋まるだろ。

370名無しさん@1周年2017/08/17(木) 07:23:34.99ID:vYk64c/10
>>367
契約書に小さい字で書いてあるんだろ。契約時に削除してもらえばいい。ただし、その分、売却額がアップしそうだがw

371名無しさん@1周年2017/08/17(木) 07:26:23.99ID:S5eR4bw60
枯れ木も山の賑わいやんけ 贅沢ぬかすな

372名無しさん@1周年2017/08/17(木) 07:32:09.84ID:mSvtwJDQ0
桃鉄でスキー場があるところ
スキーがすたれたらすたれる
分かりやすい

3733612017/08/17(木) 07:32:36.03ID:KXXWSW0S0
元々はネット関連の会社を作って経営してた。
今もしてるけど。
別荘関連の従業員は25人

374名無しさん@1周年2017/08/17(木) 07:38:50.17ID:a7zcgW3T0
中国人に1部屋3000万円で売れよw(´・ω・`)

375名無しさん@1周年2017/08/17(木) 07:52:04.61ID:YFDWOFQ00
苗場のゴーストタウン化は、10年前から顕著だった
スキー人口が減ってるからしょうがないね

3763612017/08/17(木) 07:53:42.12ID:KXXWSW0S0
激安で立地が良ければまとめ買いして会員権として売れば儲かるよ。
ただし犬O.K. プールは必須。
出来ればドッグラン

愛犬家の手軽な別荘需要は大きいよ。

377名無しさん@1周年2017/08/17(木) 08:02:51.13ID:Qyz/wzSN0
マンションにもよるんだろうけど、このお盆休みは駐車場満杯になるぐらい人が来てたな
スキーシーズンよりも大勢いたような印象。普段は爺婆が多いが、さすがに夏は子連ればかり
需給関係で値崩れしているけど、別に閑散としているわけじゃない
ただ単に作り過ぎちゃっただけだな

378名無しさん@1周年2017/08/17(木) 08:10:59.48ID:Puo+Tx940
タワマンも誰が責任取るんだろうな

379名無しさん@1周年2017/08/17(木) 08:12:22.90ID:IvxRalTb0
廃墟だわな、これからも大都市集中だわ
地方から人が消える、それだけ

380名無しさん@1周年2017/08/17(木) 08:22:06.75ID:MPNYwyGS0
相続放棄や相続人無しの場合は国がリゾマンの管理費を払うことになるの?
詳しい人教えて

381名無しさん@1周年2017/08/17(木) 08:25:43.01ID:Qh+hRJqHO
バブル末期に建てた草津の馬鹿でかいリゾートマンションも、未だ日経紙に広告出してるくらいだしな

382名無しさん@1周年2017/08/17(木) 08:38:38.40ID:/krf15o50
管理組合が負債解消ってwどうやって?w修繕積立金に手を付けてんじゃねえだろうな?w

383名無しさん@1周年2017/08/17(木) 09:07:57.27ID:K0G2IWDIO
温泉病院や療養施設にしたらどうなんだろう

384名無しさん@1周年2017/08/17(木) 14:32:27.95ID:csCeP6IR0
>>367
こういう判例が関係ある?
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/201306_1.html
マンションの前所有者が滞納した管理費等の負担

385名無しさん@1周年2017/08/17(木) 15:43:39.61ID:WF7TdbWu0
不動産取引の実務的にいうと固定資産税や管理費滞納のある売主は事前に役所や管理会社とネゴってから売買契約しないと仮差押登記されて売れなくされるからまともな仲介はネゴリに行き売主に清算させる

386名無しさん@1周年2017/08/17(木) 15:45:02.90ID:X2ir161I0
なんか20年くらいズレてないかこの話題?

387名無しさん@1周年2017/08/17(木) 15:45:27.71ID:6QSX4qsz0
>>18
何でそんな立派な国の人間が日本で底辺バイトやってるの?
日本人で韓国行ってバイトしてるやついるの?

388名無しさん@1周年2017/08/17(木) 15:46:23.94ID:X2ir161I0
湯沢ごと中国にくれてやったら?

389名無しさん@1周年2017/08/17(木) 15:46:50.06ID:+acNyXRt0
>>190
クズは遺伝するからな

390名無しさん@1周年2017/08/17(木) 15:55:21.30ID:olGI5wZ40
リゾートの不動産は二束三文というかタダでも売れない状態になっちゃうからな。
都市の不動産は数十%だの、何分の一かに値下がりしてもとりあえず価値は無くならないけど。
バブル期のリゾート法で建設したリゾートなどはみんなこういう状態になった。
自治体が何百億円も支出して建設したリゾート施設やリゾートマンションが、だのでも売れない廃墟になった。

391名無しさん@1周年2017/08/17(木) 15:57:46.54ID:T3rg23ZT0
物件安いけど

管理費がべらぼうに高い。

転売できないよ。

392名無しさん@1周年2017/08/17(木) 15:59:29.06ID:+acNyXRt0
分譲マンションって管理費だけで下手な賃貸並みになるんだな

393名無しさん@1周年2017/08/17(木) 17:08:40.42ID:FCOtLWIv0
>>381
温泉通ってなくても草津温泉は水周り配管が腐食するし色々お金かかりそうでな。

394名無しさん@1周年2017/08/17(木) 18:29:37.17ID:ntLn2gF60
>>315
苗場って何県?

395名無しさん@1周年2017/08/17(木) 19:00:36.13ID:1ddNr0pO0
>>391
湯沢でも管理費の安い物件は高いからな。
安い物件に手を出すのは絶対にダメ。

多少高くても、管理費や管理状況を見極めて買ったほうがいい。

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