【企業】レオパレス→オーナー&取引先“連鎖倒産”の最悪シナリオ…破綻していた「30年家賃保証」

レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
1砂漠のマスカレード ★2019/02/17(日) 06:40:29.20ID:2D3fIFXE9
賃貸アパート大手のレオパレス21(以下、レオパレス)の施工不良問題が一向に収束する気配を見せない。
法令違反が疑われる複数の不備が新たに発覚したことでレオパレスの信用は地に落ちるとともに、株価がストップ安を記録するなど経営にも大きなダメージを与えている。
2月8日に発表されたレオパレスの2018年4〜12月期連結決算は最終損益が439億円の赤字(前年同期は128億円の黒字)で、同期間の赤字額としては過去最大を記録した。

東京商工リサーチの『「レオパレス21 国内取引状況」調査』によると、レオパレスの取引先総数は仕入先合計が2364社(重複除く)、販売先合計は306社(同)で、
レオパレスグループと直接取引している1次仕入先(615社)のうち建設業が335社(構成比54.4%)と過半数を占めている。
レオパレスと取引先の今後はどうなるのか。東京商工リサーチ情報本部の坂田芳博氏に話を聞いた。

●レオパレスを襲う財務不安

――レオパレスの一連の問題について、どう見ていますか。

坂田芳博氏(以下、坂田) 通常であれば取引先への悪影響を注視するのですが、今回はオーナーや入居者などの個人にも影響を及ぼしている点に注目しています。
たとえば、天井が耐火基準を満たしていない641棟のアパートに住む7782人に対し、レオパレスは「危険性がある」として来月末までの引っ越しを求めています。
そして、その費用はレオパレスが負担するとしていますが、総額は不透明で財務面への影響が懸念されます。

また、今は建設の需要が増しており現場は人手が不足しています。レオパレスは工務店側から足元を見られて、通常よりも高い補修工事費を要求される可能性もあるでしょう。
さらに、レオパレスに不信感を抱き、受注自体を敬遠する工務店もあると予想されます。

――レオパレスの広報資料からは何が読み取れますか。

坂田 全棟調査のうち、調査優先物件対象の「ネイルシリーズ」の調査進捗率は99.01%。
当初、補修工事は1月末までに完了する予定でしたが、1月28日時点で進捗率は32.5%と遅れています。
913棟を調査し、「界壁不備なし」はわずか6棟でした。また、「6シリーズ」の調査進捗率は90.93%。

https://biz-journal.jp/2019/02/post_26710.html
2019.02.15

952名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:54:08.19ID:Sd2BJ5y+0
>>877
最長30年じゃわかったけど、最短は何年だろ

953名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:54:18.96ID:CObMb26Y0
サブがつくものには気をつけろ!

954名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:54:37.24ID:yeEPFQQz0
大金つぎ込んで建てた物件を
レオパレスオーナーはインスペクションみたいなのしないのかね
オーナーは今まで何やってたんだよ

955名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:54:44.56ID:SPEJm86Y0
一連の報道があってからレオパレスに入居したり、取引を継続する企業とかあるのかな?

956名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:54:46.68ID:c2+jrZ3O0
>>945
スルガは異常だけど
建てる方は相続税対策と言って売り込むからね

957名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:54:47.42ID:29I/QpP20
>>869
光景が目に浮かぶな
そんな場所でもアパート建てさせるのはレオや大東ぐらいだもんな

958名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:54:52.94ID:SVKsPYJV0
>>59
贈賄とかハニトラとか

959名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:54:57.92ID:N6/bEhr60
>>933
どうぞ成仏してください
電車にだけは飛び込まないよう、よろしくお伝えください

960名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:55:15.88ID:sNumZKjB0
>>938
相続税対策にってのは売る側の甘言だよ。建ててみたら利益ほとんど吸い上げられてるのに気付くバカばかり。借金返済もままならん状態で建築基準法違反でサブリース会社倒産の危機とかお笑い

961名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:55:28.90ID:0EjmJT9T0
レオパが30年後に存続してるかも不明なのに
30年補償ってwバカ丸出しのオーナー

962名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:55:29.19ID:yuUjXDro0
かぼちゃの馬車事件で、サブリース、家賃30年保証、という話を聞いて思ったこと。

家賃30年分の収益が保証されてるなら、自社で資金調達してアパート建てますがな。

以上です。

963名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:56:05.72ID:XPUIHvFr0
今まで在日特権でこんな不正見逃されてたなんてぞっとする

964名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:56:54.88ID:w7kf27mv0
>>933
自己破産は早めにやっておいた方が良いってアドバイスしといて
その負債額だと通常管財になるから、管財人のための予納金を相当積む必要がある
手持ちのキャッシュが無くなったら破産の申立ても厳しくなるな

965名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:56:58.51ID:qacvD4rr0
違法建築のポンコツプレハブで散々ぼったくって倒産やな

966名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:56:58.54ID:MyU23zCZ0
壁ドンの単語の意味をロンダリングしても
結局駄目だったね。

967名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:57:03.28ID:mxUFr03Q0
>>945
最初は3〜4000万ぐらいでって言うので親に任せてたら、いつのまにか見積が1億になってた

968名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:57:08.86ID:TgWD0VZV0
>>954
インスペクションなんてしたら余計なお金かかるでしょ!(激怒)
これがオーナーの思考

969名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:57:09.80ID:lblS07SC0
スルガは空売りがたまりすぎて、
糞決算でストップ高してたな。

タカタなんかも潰れる前に暴落と暴騰繰り返してたし、
マネーゲーム入りだな。

970名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:57:10.34ID:nEZJPUxc0
>>926
まずは南部地震で倒れる恐れがある高さのブロック塀を大きなハンマーで叩いて壊して、軽トラックにブロック塀の廃材を積んで帰るとかね
日本中至るところに高いブロック塀があって危ない
頑張れ建設業レオパレス

971名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:57:27.71ID:8wxa5Wun0
>>950
そんな簡単に会社の債務がなくなるかよ
ってのに何で社員視点にみえるのか?

972名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:57:44.21ID:xGoKVp360
>>942
「最長」30年間っていうのがみそか?
あくまでも最長だから1年で減額しても嘘ではないからな。

「一般的なアパート経営では建物及び設備の老朽化に伴い、
年々家賃収入が減少していきます。
レオパレス21は独創的な「一括借上げシステム」により、
最長30年間にわたって保証します。
https://www.rakumachi.jp/news/wp-content/uploads/2018/03/IMG_9712-1.jpg

973名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:59:01.83ID:ATsyry880
自然淘汰にすぎない

974名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:59:35.28ID:lblS07SC0
オーナー連中はレオパが死んだら終わるから
税金でレオパ助けろ!! って騒いでるんだよな?

975名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:59:52.67ID:cRrv5wx40
>>972
そう
最大、最長だから家賃保証1ヶ月でも嘘ではないw

引っかかるアフォは子ども手当に喜ぶ連中だなw

976名無しさん@1周年2019/02/17(日) 11:59:56.83ID:4FAWGaPd0
砂漠しね!

977名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:00:04.51ID:CObMb26Y0
https://goo.gl/maps/t6emagLNqtT2
レオパレス銀座

978名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:00:04.87ID:TgWD0VZV0
>>972
グラフがグレーすぎw最長の意味を妄信的に信じそう

979名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:00:17.26ID:N6/bEhr60
>>937
正直、レオパレスに相談するより司法書士に相談した方がよっぽど親身になってくれると思うけどな

980名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:01:14.48ID:nIvsr9dt0
問題なしと認められた物件でもレオパの名が残ってれば誰も借りないだろう

981名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:01:22.66ID:H3tyAgx90
うーんマジで転職考えないとヤバいな。本当にやってくれたわレオパレス

982名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:01:23.05ID:1wqXZdzM0
>>27
うちはじいさんが昭和に儲けた金で、小学校を解体した廃材で、知ってる大工だけで小さいアパートを建てた。大手のデザインじゃないから見た目地味だけどどれも無借金で安く建てたみたい。

983名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:01:41.79ID:cRrv5wx40
>>979
ケツの毛までむしられそうだけどなw

984名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:01:44.55ID:UObqi9YI0
>>972
このグラフは悪意ありすぎる笑 じょうよわだと信じちゃうのかね

985名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:02:20.80ID:8wxa5Wun0
>>979
そんなことより、そんな儲かるのならなんであなたの会社は
直営で経営しないのか?
で終わると思うけどなあ

986名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:03:03.06ID:YJUkb6ZQ0
>>972
更にレオパは借り手だから、オーナー(貸し手に)家賃下げを交渉する権利があるやと
仕組まれたシステム

987名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:03:20.47ID:dNzP272c0
レオパなんて十年以上前から評判良くなかったぞ
営業来てもなんだか胡散臭かった
どうしてひっかかるのかね
大体少子高齢化なのに賃貸住宅建てて儲かるって考えるのが不思議
借金して建てるなんて論外
持ってる金もそんなもんに投資するのはどぶに捨てるようなもんだ

988名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:03:44.27ID:gk1BabFk0
レオパレスの従業員数って7000人近くいるんだよな。
これ倒産まで行くかどうかはわからんけど、リスクはかなり高い。
結構やばいよね

989名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:04:15.57ID:9dTj4hNC0
ワンルームって出入り自由な牢屋みたいなんだよな。

990名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:04:21.88ID:Au6P2AGb0
>>949
日本だって安倍のお蔭で30年先にあるかどうかわからんのに

991名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:04:32.95ID:c2+jrZ3O0
>>985
それをわかる人は詐欺にあわない

安具楽牧場もケフィアもそれ以外の詐欺も
目先の金に目が言ってしまう人が騙された
儲かることで脳内がお花畑に

992名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:05:02.56ID:ZgFXtcjJ0
>>972
30年というと安普請木造建築だとそろそろ建て替え時かもしれないね

993名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:05:21.85ID:NcmP2EDk0
レオパレスと組んで融資してた地銀はマジやばいところが出てくるだろうなあ
JAバンクはまさかレオパレスと組んでないだろうな

994名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:05:22.66ID:MO40hz860
>>979
はっきり言うと相談相手が分かりにくいのが悪い
同じ士業でも得意分野不得意分野ありまくりで素人に毛の生えたのやコンサル出来ませんってのが多すぎる
コンサルは当たりハズレのわからないガチャ引くようなもん

995名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:05:32.58ID:Au6P2AGb0
>>988
自業自得だろ
どっち道 詐欺師の片棒

996名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:07:08.12ID:nEZJPUxc0
建設業レオパレス
壁の薄い単身アパートはやめてスコップを持って土木作業員として働け

997名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:08:29.64ID:e0SxA/Oy0
レオパ物件は今後シナ人くらいしか入居しなくなる
騒音・ゴミ・南京虫繁殖で物件価値はゼロになる

998名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:08:31.49ID:Kbt+L9Ft0
今回の事件よりはるか前の昔から、一人暮らし板にはレオパレス被害者スレがあった
マイナー板なのに92スレ目である

999名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:08:40.46ID:6JcSrhfY0
やる気および責任感のある、キ〇ガイではない日本人を大量に徴用し今すぐフクシマに送り込もう!
そんなに大変なら、もう、お前ら日本人を片っ端から徴用しフクシマに送り込むしかないな。
キ〇ガイや、やる気の無いやつは送っても無駄なんだろ?www お前らの主張によると、お前ら日本人を送るしかないよなあwww
お前らの主張によると、やる気や能力も遺伝するらしいからなあ。お前ら日本人を送るしかないなあwww
オリンピックに万博もあるし、いち早く大量に日本人を徴用して送り込むしかないなあwww

廃棄物が廃棄物を掃除する!www正に夢のリサイクル社会の誕生だ!wwwざまあwww

1000名無しさん@1周年2019/02/17(日) 12:09:31.68ID:a3v/IC5+0
界壁の件は不備じゃなくて仕様だろ
法律違反の仕様って事

10011001Over 1000Thread
このスレッドは1000を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 5時間 29分 2秒

10021002Over 1000Thread
5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。


───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────

会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。

▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/

▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php

レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。