【施工不良】レオパレス物件、不動産投資サイトで「格安物件」として続々…オーナーが投げ売りか

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1ばーど ★2019/02/19(火) 09:08:44.83ID:bbX37L/19
大規模な施工不良問題が尾を引く賃貸アパート大手のレオパレス21で、同社ブランドの物件が、不動産投資サイトで、「格安物件」として次々と売りに出されていることが分かった。専門家は「オーナーが投げ売りしているのではないか」と指摘する。

 不動産投資物件検索サイトで、「レオパレス」とフリーワード検索すると50件以上の関連物件がヒットする。うち10件以上は、同社が1324棟の物件で壁や天井などに施工不良が見つかったと記者会見した今月7日以降、新たに掲載された物件だ。

 築年数10年程度の2階建て、部屋数6の物件には、販売価格が5000万円台半ば。入居率100%と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、6%台となっている。

 築12年程度の2階建て、部屋数16の物件は、販売価格1億円弱で、利回りは7%台。築年数30年程度の2階建て、部屋数20の物件には2億円弱の値が付けられている。利回りは2%台だ。

 利回りにばらつきはあるが、総じて7%程度のものが多いようだ。

 住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「レオパレスの基本的なビジネスモデルは、土地所有者の使っていない土地にアパートやマンションの建設を勧めるというもの。そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い」と解説。「サイトに掲載されている『利回り』とは表面利回りのことを指すことが多く、うち2%くらいは経費で差し引かれる。普通の物件であれば6%くらいは欲しいところだ。今のレオパレスなら10%はないと買い手はつきにくいだろう」と話す。

 レオパレスをめぐっては、17年に「30年一括借り上げ保証」などとうたうサブリース契約で損失が出たとしてオーナーが集団訴訟を起こし、係争中だ。昨年5月には賃貸アパート206棟で、住戸間を仕切る屋根裏に施工不備があったと発表、そして今回、施工不良問題が拡大した。

 前出の榊氏は「次にどのような問題が出てくるか分からないため、不動産売却のタイミングとしは最悪だが、それでも売りに出すということは、オーナーがこれ以上は所有したくないと投げ売りしている状態なのだろう」と推測する。

 買い手はつくのか。

2019.2.19 夕刊フジ
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190219/soc1902190004-n1.html
https://www.zakzak.co.jp/images/news/190219/soc1902190004-p1.jpg

2名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:10:24.01ID:gfPfHSNx0
見えてる地雷

3名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:10:53.99ID:6B/xkhK60
自分で直せるやつは買い?

4名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:11:35.13ID:pKjdoyf+0
年収300万でも買えますか?

5名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:11:59.78ID:Bb0KOQoh0
>>3
直せねー

6名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:12:00.93ID:Z+Gf/wGj0
買ったところで問題物件では…

7名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:12:10.93ID:4MVoxebP0
倒産カウントダウン

8名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:12:36.01ID:mzxvk9wB0
次鋒レオパルドン状態

9名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:12:38.55ID:QAI8bcRX0
全然投げ売りじゃない
ゴミの癖に高く売り逃げしようとすんな
どこまでも強欲だな

10名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:12:39.10ID:rwvYrDTQ0
利回り2%とか問題外

11名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:12:46.10ID:bVLuc2EP0
>>1
7%なら投げ売りでは無いな
最低でも10%じゃないと(´・ω・`)

12名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:13:23.33ID:9ISda3sq0
正確な調査をしたら建て替え必至になる可能性すらある物件なんか誰が買うかよ

13名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:13:54.66ID:ZIpnabLJ0
直す職人いないでしょう
金貰えるの?

14名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:14:16.39ID:G8uEHyco0
買ったとして直して貸家にするまでに労力かかる
立地も不便なとこ多いし

15名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:14:37.87ID:9lr2yGOT0
建て直すにはいいよな、マッチ一本ですぐに灰

16名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:16:06.53ID:HsugsefS0
壊して駐車場にするよね

17名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:17:06.96ID:EeJ4w+Bt0
今まではレオパレスって名前で入居率高かったんだろ

18名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:18:52.21ID:21vLNYkH0
>>3
考えてみろw
「オーナーは自分の資産が大ピンチなのに修繕を放棄して投げ売りしてる」
って状況だぞ 素人にどうにかできるとは思えない

19名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:19:41.44ID:ZIpnabLJ0
引っ越しすすんでますか

20名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:19:49.46ID:21vLNYkH0
>>15
それには最適だな 壁も薄いし使ってる材料は安価だし
天井は繋がってるしよく燃えそうw

21名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:20:17.27ID:uGi4Mntg0
借りてた駐車場がレオパレスにするからって追い出されたよ
あそこどうなるのかな?

22名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:21:55.22ID:PAkBzQ+f0
今朝の産経、竹島領海に侵入した韓国船<TRAMGU 21>w

23名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:22:18.24ID:6P2laEtC0
建てるにあたって地盤調査もまともにやられてない、基礎工事も手抜きしてる可能性が高く、ただの地雷物件リスクも高いので
マジでオススメはしないよ。

24名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:22:55.92ID:1Ir749nr0
レオパレス社員退職逃亡が多数でているんじゃない

25名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:23:03.46ID:yvp5rFHE0
不適合住宅だからローンが出ないでしょ。

26名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:23:10.36ID:bUfdyeXG0
2年前に部屋探しでレオパのサイト頻繁に見てたけど空室凄かったな
田舎だったせいもあるけど半数空き部屋の物件とかザラにあった
オーナー悲惨だろうって思ったら立て続けに施工不良でこのありさま

27名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:24:12.18ID:5l2NLMDB0
>>18
DIY自体が特殊能力の利用な訳で、そういう能力がある人にとってはその能力の提供による付加価値の付与の結果として利益を得ることになる。
一人親方なんかはまさしくこういう物件を買って自ら手を入れるのはお得だよ。
お前みたいなパンピーなんかそもそもアウトオブガンチューだからw

28名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:24:34.60ID:FZQ5V+di0
オーナーは税金対策用で金持ちだから、問題ない!

29名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:24:36.09ID:+w8IBK8K0
>>18
価格的に全く投げ売りではないぞ
素人にどうにかできないのはその通りだが

30名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:25:33.99ID:cKbehByR0
不動産は交渉が効くとはいえ、売主もバカが釣れるのを待つ銭ゲバ詐欺師か。

31名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:25:36.17ID:Buff5RN70
不動産投資は堅実なようだが
本質は怠慢なだけ

32名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:25:45.68ID:NP3X7umA0
>>20
うまくやれば火災保険のおまけ付き?

33名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:26:40.28ID:ksUwMUE20
この築年数で、この表面利回りなら、いまの相場なら投げ売りじゃないよ
普通の売買

しかし、5,000万円で表面利回り6%で6部屋だと、一部屋の家賃は5万円
立地も良くないだろうから、この利回りでは買えないな

34名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:27:55.11ID:0IjmRJEw0
不動産で年間利回り6%では低い
入居率が減少や築年数による家賃低下によるボラリティを織り込んでも8〜10%は要る

35名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:28:06.17ID:aOA7u3Rs0
損切り早すぎ

36名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:28:13.89ID:1Lbrlsgp0
>>26
田舎だったら入居が低いのも計算済みだろうし
税金対策でやってたぐらいかもね
悲惨なのは収益と返済の大車輪していた人だね

37名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:28:15.90ID:U6shYpxr0
倉庫にもならんし厄介な物件だな…
建築基準に沿う様に直すしかないのかな?

38名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:28:16.54ID:cKbehByR0
心理的に投げ売りはしている
単に銭ゲバ価格にしてるだけ

39名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:29:03.23ID:b63g9RL90
よっぽどの馬鹿じゃないともうレオパレスなんか住まないだろ。資産価値なんかないよ。

40名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:29:04.20ID:lqKT7ZK70
これ不適合住宅でしょう?
知らなかったでは済まされないよ。

41名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:30:18.21ID:lqKT7ZK70
施行不良物件は取り壊し費用まで貰わないと。
大損だよ。

42名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:30:46.01ID:qFPkzVn00
修繕するといっても法律をクリアする程度に直すだけで壁が薄いから隣の音が聞こえるのは直らないんだろ

43名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:31:05.21ID:4j+1/rUp0
>>3
完全に解体しなきゃいけないのに、自分でどころか無理

44名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:31:30.55ID:1Lbrlsgp0
するが銀行のシェアハウスのときと同じ加害者のくせに被害者面するんだよね

45名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:31:58.95ID:wphr7x5h0
バカチョン

46名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:32:52.54ID:nYt25oX00
借金してまで相続税減らすとかアホですよ
子孫に借金残してどうすんだ
自業自得

47名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:34:06.05ID:RrbcMZgi0
人は記憶型と思考型に大別できる

投売りなら利回り20%
10%を超えないと論外

48名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:34:09.76ID:/6KNOSUe0
一種の詐欺行為だと思います

49名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:34:15.73ID:cKbehByR0
>>44
今回は大抵土地持ちなので、オーナー資産からの融資の資料の改ざんがあった可能性は低いと思うが

50名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:34:41.23ID:mNiYjexz0
買うバカがいるんだろうな

51名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:35:01.96ID:XppCulVi0
ほとんど建て直しみたいなもんだろ。
格安でもいらねーよ。土地代タダなら考えるレベル。

52名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:35:47.24ID:lDL+ec//0
人の褌で相撲を取る

三大ブラック
レオパレス、大東、東建

53名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:36:05.85ID:nYt25oX00
やっぱ中国人に売り付けるしかないな
日本中がチャイナタウンになるんだな

54名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:36:40.38ID:9TZmCVhO0
ローン通らない物件は現金用意出来る人以外買えないじゃん

55名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:37:52.73ID:9TZmCVhO0
個人的にはちょっとほしい

56名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:38:40.94ID:cKbehByR0
>>55
ゴジラさんですか?
「あれ、ぐしゃっと踏み潰してみたかった」的な

57名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:38:58.60ID:3NjJBlHk0
買っても全面改装しないと人が住めない。ゴミ物件だ。

58名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:39:04.36ID:npE8yBr/0
レオパレスを買って新たなオーナーになるくらいなら、レオパレスの補修をする大工になったほうがまだマシなんじゃないか

59名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:39:39.06ID:7MD+pYOE0
現金を確保しといたほうがいいわなぁ

60名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:39:44.57ID:9TZmCVhO0
部屋分けして犬猫の保護施設にするの^^

61名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:40:03.54ID:hP9eOclU0
東建とか大東の営業マンが毎週必死にセールス来てたけど、
いつの間にか来なくなったなあ
レオパレスと同じ商売してるだけに、掘ったらいっぱい出てくるんじゃないの

62名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:40:20.18ID:SKbe4c8c0
中国人が買って九龍城

63名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:40:24.43ID:IPBscr9m0
中古アパートは表面利回り12%は最低必要。
その土地が欲しいとかじゃない限り。

64名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:42:19.17ID:EX9YvIOD0
解体費売主持ちな

65名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:42:20.92ID:XOA5TvBU0
うーん、ゴミをこの値段で買うのはバカだろ
下手したら解体費用からかかるのに(笑)

66名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:44:06.67ID:PH2z3B5R0
今にも逃げだしそうなあの社長の資産凍結しとけよ

67名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:44:34.57ID:1Lbrlsgp0
というか、そもそも出て行かない人が出てきて
工事までに難航するに決まってる

68名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:44:38.53ID:IBKF4F280
買ったら負け
そんなに良いもんなら家主は売らんよ

69名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:46:02.26ID:27o38M210
Kが買うのか

70名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:47:25.17ID:8uQrctwC0
うわもの取り壊して更地にしなきゃな

71名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:47:38.80ID:DpcxVLnW0
ババ抜きうぇww

72名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:48:14.06ID:7v3RkB090
>>3
建物が耐火水準を満たしてない、遮音基準値に達してないとか
個人で直すなんて無理じゃないか?
こんなの建物を一度取り壊さずに直せるものか?

73名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:48:16.33ID:ZLCdZM6S0
損切りができるやつは行動早いな…
できないと塩漬け続けてしまうんだろう

74名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:48:37.21ID:dkaNuFad0
7%台でも高いだろwwwwwwww
10%以上ないと売れないだろうけどリスク考えたら12%くらいが妥当
でも自分なら買わない20%なら買う

75名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:48:49.24ID:pBU8B+/L0
>>4
金さえあれば

76名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:50:10.07ID:5eIX2eyH0
買うとしたら在日中国人とかかな

77名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:50:41.44ID:wMLru1lZ0
誰も買わんわww

78名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:51:57.68ID:wMLru1lZ0
レオパレスも酷いけど、シノケンも同じようなもん。どこも同じだよ、大東建託も

79名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:52:23.96ID:wMLru1lZ0
レオパレスよりちょっとましな感じってだけww

80名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:53:47.53ID:DC0Az4X20
「ほほう。投げやりですね」

81名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:54:07.50ID:vmo2NQHh0
ちょっといいかな、位の利回りで火中の栗を拾うやつはいないだろうな

82名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:54:10.83ID:hP9eOclU0
DIYで家建てれるくらい特殊能力ある人なら買ってもいいんじゃないの
ワンチャンあるかもしれん

83名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:54:16.13ID:jeyo0Hgn0
ババ抜き物件か
違法建築レオパレスという名前だけで建物の価値が下がるからなw

84名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:54:23.05ID:A5egYUjM0
株は無配当だけど優待がすごいんだな。意外と今が買いかもしれん。

85名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:55:08.20ID:dkaNuFad0
>>73
これ土地建物込みで利回り7%で出してるが
もともと土地が自分の物なんだよね

普通土地が自己所有で上物が安普請の鉄骨造だったら利回りで20%近くほしいが
新築建築時で7%くらいの提案なんでしょ?
元々の建築費がぼったくりすぎなんだよな

86名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:55:25.08ID:r/xCdU4J0
瑕疵があったら10年ぐらいリスクは残るんじゃなかったっけ
知らんけど

87名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:55:32.54ID:CYgft+2J0
全然安くない。まだ放置が必要

88名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:55:37.12ID:4LZP08a00
ベニヤ板のほったて小屋が5000万www

89名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:56:42.02ID:wLx992BS0
>>3
耐火基準満たしてない違法建築物だから取り壊し必須じゃね?
ただの不良債権

90名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:56:51.27ID:n075hZjr0
あのさぁそもそも売っていいの? これ
違法建築物件だろ

91名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:56:57.83ID:KsHtHvZw0
>そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い

駅の近くに住んでるが、レオパレス見た事ない
嫁の実家は田舎にあるが、そっちに行くとあちこちに見る

92名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:57:23.65ID:GnABXG9b0
>>24
かぼちゃの馬車も、元レオパレスの人の会社だったよね。
社員がバラバラになって同じような会社が次々出来そう。

93名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:57:35.74ID:1QDxEEMR0
>築年数30年程度の2階建て、部屋数20の物件には2億円弱の値が付けられている。利回りは2%台だ。
築30年の事故物件が利回り2%とか、舐めてるとしか言いようがない

94名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:57:36.75ID:HJKeYJoq0
「告知事項あり」 ってちゃんと表示しろよ

95名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:58:33.46ID:f+wwM/0+0
こいつらなんでも人任せかよ天井裏上って石膏ボードはりゃいいんだろ?なんなら20マンでやってやるが

96名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:58:59.17ID:l5igRjvN0
レオパレスのオーナーなんて、世間知らずで計算もできないのに金銭欲は強い連中だから、これでも本人たちは投げ売りの捨て値のつもり。

97名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:59:31.92ID:/YTQc/Cr0
表面利回り7%の違法建築物件とかまったくお得でもなんでもない

98名無しさん@1周年2019/02/19(火) 09:59:32.88ID:FP81mpoi0
買ったら最後、固定資産税地獄に

99名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:00:27.28ID:oW+M6n1C0
もはや底地の価値しかないのでは…

100名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:00:37.38ID:dkaNuFad0
>>90
違法建築物件なんて世の中に山ほどあるが普通に売買されてる
コンプラの問題で融資がつきにくいってだけ

101名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:01:29.10ID:fpkeCYpo0
民泊物件にすればいいよ
中国人、そんなの気にしないアルよ

102名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:01:29.46ID:vVVvjewU0
近くに放火があって
古いアパートが保険で新築アパートになった
みんな怪しいと思ってる

103名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:01:49.36ID:x+RXv7cD0
建て替えないと利益出せないから、寧ろ高い。

104名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:02:13.08ID:KsHtHvZw0
建築基準法を満たしてない物件なんて買う奴いるの?

解体して土地を取得するのが目当てかw

105名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:03:12.48ID:qnktC8aJ0
施工不良の責任は工務店になるんじゃない?
レオパレス本体は逃げるの必死だろうな

106名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:03:46.87ID:v9th42IW0
>>15
5,6人で片側の壁を一斉に押せば倒壊するのではw

107名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:03:49.85ID:ntFVJ5IV0
>>101 貸出に供することができない

108名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:05:01.88ID:ck6pW1lg0
立地にもよるが半値(土地値+建物価値−修繕費又は解体費)くらいなら検討できるかな?
立地悪いとただの不良資産で固定資産税だけもっていかれる

109名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:06:01.91ID:x26kNSSo0
とりあえず入居率0%になるのに利回りがーとか馬鹿だなあ
近隣家賃70%の外人アパートならワンチャンあり家賃修繕費用踏み倒されるかもだけどw

110名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:06:02.32ID:fpkeCYpo0
>>107
ともだちだよ
友達を泊めるだけアルよ
お金、もらってないね

111名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:06:29.67ID:hKtcwVzVO
解体業者と大工はこのチャンス逃すなよ

112名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:06:36.76ID:2NjcvEhU0
クソオーナーは責任とって自殺しろよwww

113名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:06:47.45ID:Vsh6sZrI0
どこが投げ売りなんだ?

114名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:07:22.79ID:deVf4GmM0
中古木造で10年のものを10%以下で売るってあほか?
っても、抵当消すための金額なんだろうからしょうがないんだろえね

115名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:07:24.21ID:Kkwq4hAM0
保険かけて燃やした方がいいな

116名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:07:50.83ID:35lLyiwS0
施工不良とわかって売りに出すなんて、オーナーもゴミ屑だろ。

今まではオーナーは被害者かと思ってたけど、これやったらオーナーも加害者側だよ。

117名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:08:05.81ID:YXxQYa6H0
>>108
それだよね
なんで住めないことが分かってるアパートの入居率とか利回りとか出してんだろ
詐欺じゃないの

118名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:08:49.31ID:YXxQYa6H0
レス間違えた>>109

119名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:09:36.65ID:4aaYm3EX0
違反物件買う奇特なお人が居るかね

120名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:10:03.58ID:deVf4GmM0
>>47不動産知らんやつが買うんだろうよ
アパートローン3%で組んだとして6−3で残り3%そこから税金引かれて…
空室一つ出ただけで赤字

121名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:10:21.10ID:wMLru1lZ0
>>84
潰れるのに買うとかw
おまえは最強のMかww

122名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:10:37.37ID:deVf4GmM0
>>88土地代わすれてる

123名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:10:39.07ID:0mwS7e2t0
イナバ物置のが信頼できる

124名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:11:46.76ID:BFKY0lEM0
短期で家具家電付きの部屋借りたいと思ってるんだけど
近いうちに値下がりしないかな

125名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:11:48.37ID:deVf4GmM0
>>121下がる株価>優待
なのにな

126名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:11:58.67ID:A5egYUjM0
>>121
安倍ちゃんがいる限り潰さないよ

127名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:12:01.77ID:QC0Cl1+20
瑕疵ってやつだろ

128名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:12:12.59ID:LD3k/I/p0
消防法違反なら住めないだろ?
物置かよ

129名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:12:23.22ID:wMLru1lZ0
まぁ同じ穴のムジナだなw>>116
グルだと言っていいww

130名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:13:23.38ID:v/2oq6vY0
建物が長持ちしないから、単純に普通の物件と
比べては、いけない気がする・・・素人考えだけど。 

131名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:15:42.91ID:1Lbrlsgp0
今の入居者たちは家賃払っているんだろうか
私なら施工不良の物件だとわかったら引っ越し費用のためにも家賃は払わないかな
人が住める家に住んでないのだし

132名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:16:16.55ID:wIgfQ9sb0
クワガタの養殖場か犬猫のペット小屋にするか

133名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:16:41.64ID:LD3k/I/p0
消防士も天井がスカスカでバックドラフトの危険があるから沈下までほっとかれるだろうしな
売るてあり得ん

134名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:16:43.99ID:JDqcRxp/0
ちっともやすくねーじゃん

135名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:17:14.13ID:vKhMzXg80
>>1
想定利回り一桁のどこが投げ売りやねん
25%越えてきたら認めてやるわ

136名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:17:20.33ID:6Gfb677c0
「上物を解体して更地引渡なら土地代で買ってあげてもいい」

137名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:17:53.05ID:wIgfQ9sb0
配信系のYouTuberにスタジオとしてレンタルするか

138名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:18:08.17ID:CjRUSgpN0
昔はここでやくざが介入
物件買いあさって莫大な利益を被る
今は、成金が買いあさり集団訴訟で富得る
アパの社長、買いあされ

139名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:21:13.32ID:fpkeCYpo0
犬猫のブリーダーになら需要がありそう
一階は犬専用、2階はねこ専用
どうよ

140名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:21:26.21ID:FiSef55l0
>>17
今は逆に名前隠したい

141名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:21:51.72ID:VcOZPHSF0
レオパレスが潰れたらそこまで
上物の改修費用や撤去費用は自分持ちなんだから土地代相当分でもまだ割高

142名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:22:08.59ID:Km5cEEcL0
こうなった以上建物に価値はないよ
収益が戻るまで手間も時間もかかるので地面から解体費と時間ロス分引かないと
よほど良い立地でもなければまず売れない
坪50万のところだと30万円が交渉の始まりどころ
つまり利回り40パーセントあたりの価格水準でないと絶対に買わない
だってその上物で収益は上げれないんだから利回り計算が意味のないものになってる状態

143名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:22:08.81ID:Q/wgcRpu0
最低でも利回り25%はないと割に合わんわ

144名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:24:30.50ID:U1YN/qFN0
夕刊フジや産経こそ、経営は大丈夫なんか?(呆れ

145名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:25:25.71ID:QF5wvu7N0
マンション投機の営業電話が増えたのはこのせいか
着信拒否してるから詳しくは知らんが

146名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:25:38.95ID:BxcYobIS0
>>3
直せたとしても「元不良物件」のレッテルを剥がすハードル考えると厳しい

147名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:27:39.03ID:DZLSNFJ00
>>15
自己所有の無人の物件であっても非現住建造物等放火罪が成立するからな

148名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:28:13.05ID:0BYuoTro0
>>3
自分で直せるような人は
いい土地かって自分で建てたほうが儲かるだろう

149名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:28:18.95ID:UjUtGT2Q0
こんないわく付きの物件買うやついるのか?

150名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:29:42.50ID:f0/kVNbH0
本来あるべき相続税税収が、このゴミ産業に投資されてる。
狂ってる。

151名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:30:00.58ID:0BYuoTro0
>>137
壁が薄すぎて使えないだろう
レオパレス伝説しらないのかな

152名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:30:28.48ID:xpJxkUO80
>>143
25%なら建物壊して更地で売っても利益出るレベルじゃないか?
10%で買い手がつくという事はその少し上が建物価格0円の壁では?

153名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:31:31.27ID:U1YN/qFN0
夕刊フジ産経とレオパレス、どっちが信用あるのか?

154名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:32:49.65ID:zST9Lcmx0
その1/10じゃないと売れんだろ

155名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:34:00.79ID:PITMw35T0
固定資産税って1月1日だけど
違反物件と分かったら来年安くなるんかね

156名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:34:23.62ID:d5/+wA7A0
中国人が買いあさるだろうな

157名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:34:28.45ID:0d2+xF4G0
売りに出す物件は当然のように家賃保証という魔法は消えてるんでしょ?
鬼のような指値で買い叩かないと採算取れないよ

158名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:34:32.60ID:U1YN/qFN0
これまでCM流してさんざん儲けてたくせに、手のひら返しするマスゴミw てめえも同罪だろが

159名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:35:10.56ID:Mvcacjn00
2億弱で利回り2パーワロタ

160名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:35:49.09ID:d5/+wA7A0
>>32
耐火基準満たしてないの判明してるから燃えた後に保険下りるかどうか

161名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:35:51.45ID:JG/3j57A0
>>3
建築基準法違反の物件だぞ

162名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:36:21.41ID:hmkfWvS60
10代の頃なんて正常位でイク時なんて、
女の顔も飛び込えて頭の上の壁まで飛んだっつうのに、

40代後半になったら女のヘソまでしか飛ばねえ。
年齢ってのは残酷だよなあ

163名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:36:51.57ID:Nhx5jfHT0
夢中で 売り出す君に エールをぉ

164名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:38:56.82ID:u2pBI1810
>>築年数30年程度の2階建て、部屋数20の物件には2億円弱の値が付けられている。利回りは2%台だ。

うちの会社が15年前から所有しているアパートは部屋数8、家賃3万、毎年更新
で購入価格が2500万円・・平均的な利回りは10%超えている。
現在、築28年経過し建て替えか格安売却を模索しているが、売却価格が不動産
業者と相談して2200〜2500万円程度で折り合えそう。
場所は千葉の袖ケ浦。ちょっとレオパレスの手抜物件にしては高く無いか?

165名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:40:13.63ID:VcOZPHSF0
オーナーは詰みまくってるからな
レオパレスの検査など誰も信用しないから自分で検査を依頼するしかないのでその費用は必須
問題が無いとしてもブランドイメージは毀損どころかマイナスだから収益性はダダ下がり
問題があれば建て直しが必要だがレオパレスは遠からず債務超過で倒産だろうからほとんど回収できず
固定資産税と借金返済分は無慈悲に消えていく

166名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:40:42.25ID:ll87r8v80
レオパレス物件なんか手直しした所で
風評被害が酷くて無理。
借り手が外国人か乞食くらいだわ。

167名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:41:41.16ID:4o4foKVe0
>>1

利回り高かったら売らんとおもうが
売りに出されるのなんてクズ中のクズ見たいな物件なんじゃね?

168名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:42:21.19ID:AC4lM7DH0
オーナー殺し。
セブンイレブン商法と同じだな。w

169名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:42:25.06ID:nhlYmnWx0
関わったら負け

170名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:43:18.35ID:0/ksI5Is0
解体必須ってもう手に負えないなー

171名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:43:51.76ID:iXcLH/7a0
あれ?集団訴訟で国を訴えるんじゃなかったの?足並み崩れて来たな
泥舟から我先にと逃げ出そうとしちゃうずる賢いのが出て来たか
なんにせよ違法建築物件の癖に高杉

172名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:44:00.96ID:GzKz1hOG0
売りに出てるのは立地が悪くて入居率が低い物件
こんなのを買ってもババを引くだけ

173名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:44:42.82ID:Ay2pdpWa0
耐火防音基準を満たすための追加投資が必要。
レオパに補償を求めても対応余力に疑問があり、
混乱が長引くほど空室損失が増えていく。
古い物件なら取り壊して駐車場にしたほうが合理的だろうし、
結局、土地代から解体費を引いたくらいの額になるのでは?

174名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:45:29.92ID:Tf7ZHVst0
ガイアの夜明けで視た。ひどいもんだ。株式上場すべきでない企業だな。

175名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:45:59.31ID:e8LR9HBN0
たけーな50万ぐらいなら買うわ

176名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:47:05.15ID:0d2+xF4G0
>>174
2012年の裁判を社長決済で即座に和解して沈静化しようとした癖に
去年まで知りませんでしたとかぬかしてるからなw

177名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:47:27.58ID:ll87r8v80
5000万なら普通に使った方が幸せになると思います
変なもので投資するより。

178名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:48:02.42ID:GNXHSWgE0
融資付かないぞ

179名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:48:13.33ID:OofEpe0+0
長野県民だが、とにかくレオは立地が変だよ。 学生なら、大学まで平均の倍くらい離れた場所。 派遣労働対象だと、過疎地帯じゃないけど魅力もない立地で、総額五万円。 悪名高い防音でさ。

180名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:49:26.00ID:7JlwxWFT0
都内 賃料 \15,000発見www レオパレス わらわらわらわらわら

181名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:49:52.01ID:vyZyvNMG0
すず「物件選びも大切だけど、CM選びもだな」

182名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:49:56.13ID:REDqaajp0
結局住居以外で使用したら良いというかと?

183名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:51:09.73ID:GmlZ3MAa0
貸家から瑕疵家へ

184名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:51:59.96ID:leS+1I9H0
土地の価格マイナス解体費用で売り出すのがベスト
補修なんてしてたらあほだ

185名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:52:55.20ID:8uQrctwC0
1億もの余裕があったら変なリスク冒さないでも生きていけるだろ、あんなの土地があってレオパレスに騙された人が建てるやつだわ

186名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:53:42.13ID:MrcoHdGs0
田舎で7%はないな

187名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:54:14.10ID:7lnLNRyV0
買うやつはバカ

188名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:54:47.26ID:0d2+xF4G0
瑕疵担保どうすんの?
無し≒違法建築とみなして際限無しに足元見られるな

189名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:54:59.37ID:VcOZPHSF0
建材も何を使ってるか分からんから解体費すら分からんだろ
解体後に更地で売るしかないな

190名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:55:50.29ID:h7W33lXn0
これを投げ売りと偽って新たな被害者を出さないで、レオの神様

191名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:56:04.28ID:BcnYqNoi0
今後新規の入居者いないだろうし余程割引しないと無理やろ、現状の10%では買う気しない

192名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:56:28.02ID:leS+1I9H0
>>190
早く売って逃げろ。破産するぞ

193名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:57:22.09ID:0d2+xF4G0
役所の人間立ち会いで調査しといて問題なしとしてきたレオパレス
第三者の検査無しにはクロもシロにひっくり返されてるんで信用されない

194名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:58:50.66ID:/ZIV2FC+0
あんな粗大ゴミ、一棟まるごと200万円でもいらんわw

195名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:58:55.90ID:h7W33lXn0
>>192



夢中でがんばって売ってみますって、俺オーナーじゃないんだけど

196名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:59:42.80ID:Ay2pdpWa0
レオパは法人の借り手が多いので、
サブリース事業が成り立ってた。
企業側は一部上場の信用度を重視して契約するから、
立地や防音が悪くても何とかなってた。

コンプラを重視する企業は、
真っ先にレオパ物件から逃げ出すから、
レオパのビジネスモデルは前途多難だね。

197名無しさん@1周年2019/02/19(火) 10:59:55.90ID:S/jjw9lr0
金持ちがこのての不動産投資で失敗するニュースを見るととても気分がよくなるね

198名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:02:18.69ID:EO5F7A/d0
アパート部門の2割から3割が居なくなれば、アパート部門だけでも切り離して倒産させるしかなくなるわな
もっとも戸建部門も同様になると思うけど

199名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:02:27.65ID:Ly7ogMhW0
>>194
つーかあれって違法建築物件だから、買った後に補修しないと入居者募集も出来ないよな。下手すると負の資産やで。

200名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:03:52.29ID:tu2ZPOdA0
倉庫として活用

201名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:04:16.29ID:AInwl06E0
利回り6とか終わってるから20年近く何事もなければやっとチャラ土地とボロアパートが残ります。なお建物の状態にもよるけど安造りのアパートならその後は長く使えないので解体費用が何百万かかかります。
アパート経営なんて利回り10あっても何か大きな修繕必要になったら儲けでない割りの会わない金策、同じリスクあるなら土地売って株の配当でももらってた方がまし

202名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:04:40.66ID:g0a/LrDW0
赤い土地転がしやカルトに買いたたかれて惨めすぎる結末しか想像できんな

203名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:06:08.67ID:MGJZ85tl0
俺は建築業者だけど、現実問題として
修繕箇所なんて大したこと無いよ、簡単に対応できる
マスゴミが親の敵みたいに必死で叩いてる理由が分からない

何を騒いでるんだ?

204名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:06:44.68ID:Y6Vb0dy50
そもそも相続税対策なんだろ。
建託もガクブルじゃね。

205名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:07:43.87ID:e8LR9HBN0
欠陥知ってから買ったら法律上保護されないのでは?

206名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:09:17.86ID:C+bSWcYl0
>>203
見えてる不具合がこれで終わりならな
問題なのは矢継ぎ早に発覚したことによる信用失墜

207名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:10:26.86ID:EO5F7A/d0
>>203
界壁はどのようにして作るんだ?

208名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:10:27.67ID:VcOZPHSF0
>>203
本質は詐欺だから

209名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:11:08.34ID:xKddX5mz0
更地渡しじゃないと売れないだろw

210名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:11:29.09ID:Ly7ogMhW0
>>200
居住不可なら、レンタル物置とかにするしかないよ。壁取っ払っても、倉庫としては中途半端で使いにくい。

211名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:12:15.45ID:EmkJLH7A0
>>197

金持ちや地主は相続税対策でワザと借金を背負い損をしているからこの件ではそれほど深刻じゃないよ。

問題なのは、金持ちになろうとして土地も無えのに無理してオーナーになった奴らだよ。

最近は「民泊を〇〇件ほど経営してま〜す」とか宣伝している奴がいるだろ?

手を変え品を変え、ちょっと計算のできない奴を食い物にしようって業者が跋扈してんだよ。

この国ではね。

212名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:12:46.35ID:n6WILc4W0
>>1
これ、オーナーがちゃんとレオパですって書かないと詐欺になるんじゃね

213名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:12:48.75ID:C+bSWcYl0
このあと建築会社からレオパレスによって施工図面外の部材使う指示があった証拠が出てくるのは確定事項だしな

214名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:12:58.93ID:MGJZ85tl0
>>207
軽天の材料で間仕切り立てて、軽カル板貼ったら終わり
耐火性能なんて国指定の材料使って施工したら検査通おるし

本当に素人は馬鹿ばっかだ

215名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:13:27.23ID:N/h5iHD70
どこが格安なんだよ?
1部家でも空いてたら利回りマイナスになるだろ。

216名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:13:31.14ID:AInwl06E0
利回り一桁な話してるけどレオパレスは人の金でいくら儲けてたんだろうね
1億のアパートなら最低二千万くらいは儲け出さないとやってられんよねその倍くらいか?

217名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:13:38.04ID:v03/JLhm0
こんなところすむヤツいないだろ

218名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:15:19.79ID:StGnayld0
>>215
土地・建物セットの売却代金が、建物の解体費用を考慮しても相場の土地代より安いとなれば、格安になるだろ
売る方は、土地とセットで売ることで建物のローン分を完済できるだけの金額が出ればもういいという気持ちだろうし

219名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:15:55.95ID:k9iJo5RM0
>>214
今住んでる人はどうするの

220名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:16:07.31ID:EmkJLH7A0
>>216

大手ハウスメーカーの戸建て住宅で利益率は60%くらいだからね。

この施工不良だともっと利益率は高かったんじゃね?

221名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:16:40.81ID:EO5F7A/d0
>>214
その材料はどこから入れるんだ?
まあ、2階の天井面は撤去張替だから問題ないか

222名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:17:01.23ID:AInwl06E0
>>218
そんないい土地に建つアパートが一部屋五万程度で貸されてるのか

223名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:17:08.62ID:botJwXul0
入居率100%想定って馬鹿か?
うちの親戚は入居率70%で利益0の設定でやってたぞ。

224名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:18:21.48ID:NUVlPyVm0
元レオパってだけで入居者来ないんじゃ?

225名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:19:42.34ID:AInwl06E0
>>220
60とは凄いね、なら80か
詐欺や宗教なみかつうか詐欺か

226名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:19:46.27ID:gcGfJlCF0
>社員の安全が危ぶまれるうえ、人材採用にも支障が出かねないと懸念
人材採用に支障www
レオパレスで法人客離れ 社宅利用停止、業績下押し
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41380410W9A210C1EA2000/
都心の法人客も離れたらマジで死刑宣告やな

227名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:19:49.32ID:dkaNuFad0
>>224
名前変えたら余裕でしょ
君は未来の引越し先にどんな建物が建ってるか把握してるんかね?

228名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:20:16.51ID:AC4lM7DH0
レオパレス商法自体が嫌われているんだよ・・・。

まぁ、保証人なしで安くは入れるのは良いのだが・・・。

このせいで、地域の有料貸家が(^_^;)、迷惑をこうむっている。w

229名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:20:58.84ID:y2XLf0HL0
普通、二階建てのレオパレスを思い浮かべるけど
CBCの隣りのレオパレスは、かなり立派やぞ
あんなん、どうしようもないやろ

230名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:21:28.46ID:eJ21TN7B0
100%想定で利回り7パーとか全然投げ売りじゃないが?
瑕疵のある物件で補修費とか考えたら
買い手いねーわこんな物件

231名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:21:47.72ID:g6nZ4WoB0
土地だけの方が高く売れるだろ

232名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:21:48.52ID:VtJ0g+QK0
匠はなにやってんの?こんな物件いっぱいあっただろ テレ朝なんとかしてやれやw

233名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:22:59.29ID:/byOX9jj0
>>3
壁の材料から見直したりだから、大工やってる人じゃないとほとんど無理なレベルじゃないかな?

234名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:23:47.78ID:8ycw5OGm0
本気で売り逃げしたいなら利回り10パー以上じゃなきゃ誰も買わねーよ。
ゴミが築古アパート同様の7パー利回りとか本気で売れるって思ってるなら回線切って首吊ってタヒね。
ほんまにアホか。
アホだから、レオパに投資したんだったかwww

235名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:23:58.34ID:nmxPob7m0
見かけ上の利回りなんて意味ないやん
入居者は逃げの一手で来るだろ

236名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:24:00.23ID:qkTYB+eW0
あーあ・・・もう完全に終了の流れじゃないか
こりゃあオーナーだけで二桁自殺来るんじゃないの?

237名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:24:38.61ID:90vRjV0b0
>>218
建物のローンって・・・
この期に及んでレオパレスは建築費請求出来るのかよ

238名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:24:50.92ID:sIcJhii10
まさか耐震偽装はしてないだろうから、場合によってはお買い得になるかもね

239名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:25:04.62ID:xkR5TNO10
駐車場がいいよ
うちは小学校の側の土地を小学校の職員用に貸してる

240名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:25:17.04ID:EO5F7A/d0
CBC
名古屋
川崎
というかなんだよ

241名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:25:17.13ID:XYuwzkGr0
全然投げ売りじゃない価格だな

242名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:26:50.71ID:EO5F7A/d0
>>227
ストビュー見れば丸わかり

243名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:27:14.86ID:NUVlPyVm0
施工不良は新オーナーに丸投げ、売りきりでリスクとんずらか、
鬼畜やなぁ。

244名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:28:08.40ID:FvYTq/gc0
格安?

245名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:28:37.75ID:oaZ31aEF0
よっぽど場所が良くないと10%でも買い手付かんと思う

246名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:29:47.52ID:XYuwzkGr0
激安で買い叩こうとする奴が集まってくるかな

247名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:30:53.29ID:F6Fc904e0
テヘヘペロ

248名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:32:04.22ID:kSKLP2y60
ラッシュ時に5分に1本電車が来る駅の徒歩10分圏内じゃければ不動産価値無いだろ

249名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:33:24.83ID:HIfzWGLh0
>>4
銀行に計画出して通れば金借りれるやろ

250名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:34:28.44ID:GzKz1hOG0
こんな物件はリフォーム会社とかプロしか買わないから買い叩かれるだろ

251名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:39:07.20ID:GmlZ3MAa0
DYI系ユーチューバー達出番だぞ

252名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:43:10.45ID:ibjf0y4u0
基準満たしてない建築物売り付けるって犯罪じゃないのか

253名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:43:33.52ID:Ezr5dyxF0
>>249
スルガ銀行でいいですか?

254名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:47:42.76ID:0d2+xF4G0
界壁が無い、壁は可燃性の発砲ウレタンとか不利な情報を説明抜きに売ったら
修繕費用は売主負担で更なる泥沼に足を突っ込むわ

嘘つきレオパレスの独自調査の問題なしなんてクソの役にも立たん

255名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:48:59.43ID:83d0c+6B0
今安くでも処分したほうが結局得なんじゃないのか?
売れ残ったら丸々借金なんだろ?
まあ素人なんで分からんが…

256名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:50:42.70ID:LHffjQr00
基準満たしてないから住宅ローンで買えない?

257名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:54:33.22ID:8Tjmg4o40
更地にした方がまし?

258名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:55:54.08ID:hIUZxgHt0
建築基準法違反と言っても
役所の検査は通っているんだろ?
持ち主だって火災保険だって
役所の御墨付きがあるのに、
更に独自の検査なんてするかな?

259名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:55:59.83ID:emvjyGr80
>>92
またケンチャナヨ会社になるんだろうな

260名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:57:33.26ID:EO5F7A/d0
>>258
あげはの時だって「国交省・地方自治体は知らん」と突っぱねたからね

261名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:57:42.69ID:7gMm3ZXl0
まだまだ高すぎや

262名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:57:54.21ID:+gRUK9+R0
>>254
ノークレームノーリターンで

263名無しさん@1周年2019/02/19(火) 11:59:53.23ID:+1Bqvoas0
オーナーさん達の破滅が見たい

めっちゃ楽しみ

264名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:00:08.29ID:uURL0HxGO
役所の許可は貰っているんだよな?
問題なく火災保険入ってるよな?

もうわかるな?

265名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:01:01.97ID:+gRUK9+R0
>>258
検査だって形式的だ
実地で天井裏や床下までくまなくみない
設計図と施工業者への聞き取りでちゃんとやりましたって言われたらそれ以上は突っ込めないし突っ込む気もない
お役人だってそれなりに忙しい

266名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:01:46.95ID:u2Ieax2q0
実際の建物見てないから知らんけど、ガイアを見た限りでは
天井裏覗くのさえ天井板切ってたし、
普通はアパートでも点検窓あるのにそこまで徹底してコストダウン

267名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:03:46.39ID:Q0HKpIt20
>>27
いやいや一軒家リフォームして賃貸とは訳が違う

268名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:05:35.77ID:YBrsPNmG0
これ大抵借地なんだろ?
土地込みなら耐震だの耐火だのやるより
潰して再建した方が早いけど
土地が別名義なら取り壊して新築するには
地主の許可が必要でめんどくさい

素人が買ったら大損するやつ買ったら

269名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:08:37.10ID:jTG7Ub1e0
落武者タウン 神栖にもたくさん有りそう

270名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:10:14.27ID:UN8M65od0
レオパレス物件なら今後の修繕費を考えると表面利回り20%は欲しいな。7%で誰が買うか。今の半額以下なら考えるな。

271名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:11:16.51ID:OLvUoiSd0
一階の一面ぶち抜いてレンタルガレージにするのはどうだろうか?
長時間、集中して車やバイクをイジれる様にトイレも完備、ガスもひけます、息抜き用にテレビも置けるし、休憩用にベッドスペースがある、だけど住居じゃないんだからね!的な言い訳すればあるいは…

272名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:11:35.05ID:NVKEIivk0
考えてみたら火災保険入ってて火事で全焼したとして、保険おりるかな?
保険会社は燃えやすい違法建築でも合法建築と同じ扱いするのかな?

273名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:14:42.82ID:hIUZxgHt0
>>265
レオパレスか工務店かが悪意を持って違法行為をしたら
大家や店子がその被害を甘受しなくてはならないか?
自動車メーカーが不正検査したのと似ているかな?
国土交通省は何のために存在しているのか

274名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:18:06.69ID:+E35AzKj0
利回り2%で売り出す糞オーナーには全く同情できないな

275名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:18:35.77ID:G+Wn0Ud70
建築基準法違反の物件ってわかってて売るのアリなのか?

276名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:18:40.86ID:VcOZPHSF0
12月31日時点で現金が892億
>空室でも一定の家賃収入を保証しており、毎月支払う家賃の総額は約250億円に上るという。
>1月28日現在、調査した約1万4000棟のうち、8割以上で何らかの不備が見つかっている。補修工事が終わるまで入居者を募集しないため、今後、空室率が急増する見通しだ。
単純どんぶり勘定で200億毎月出ていくから5か月で破たん
資産も現金化が容易なのは数百億分か
販売費及び一般管理費が9ヵ月で542億
半年持たないね

277名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:19:45.44ID:hiQvGBgQ0
>>268
ほとんどオーナーの土地だと思いますよ

278名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:20:13.41ID:thSRmNui0
上物壊して、更地にした方が売れるんじゃなかろうか?

279名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:21:50.84ID:V6nXIBJk0
不動産で利回り6〜7%ってほとんど利益残らないぞ

280名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:23:29.03ID:S8Z5RFCU0
利回り60%2年で回収の短期決戦できなきゃ買わんよ。できれば東京オリンピック前に回収したいから利回り100%がいいんだけど。

281名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:23:53.40ID:n0BPxqYf0
住宅として問題あるってわかってて売るのは詐欺だろ

282名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:24:00.66ID:+E35AzKj0
>築12年程度の2階建て、部屋数16の物件は、販売価格1億円弱

5千万以下にしないと投げ売りになってない
この強欲さにいら立ちが募る

283名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:24:49.86ID:HtDb3Dkl0
最低要件として修繕費オーナー持ちなら

284名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:29:29.25ID:nYt25oX00
>>282
築12年を利回り10%ぽっちで売るとか
不動産余りの昨今、場所にもよるが瑕疵物件でなくてもキツそう

285名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:30:32.87ID:x+V5Ahxr0
隣室との間に防火壁がないから違法なら、1フロアをでかい1部屋にしちゃったら合法になるのか?
そうすれば隣室は無くなるだろ?

286名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:34:22.41ID:xOsFy7HZ0
僕らの楽しいレオパレス♪

287名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:35:18.86ID:D2Aa1OaT0
馬鹿だなー

どうせなら日産の株にしとけばいいのに。配当利回りは6%超。

  ・もともと、
     ・巨大な安定株主「ルノー」のお陰で、下がりにくい
     ・e-Power方式のSUVを今から北米に投入予定。
      ガソリンが安い国なので、日本より有望
     ・社員は高学歴揃いで、レオパとは数段違い。優秀。

  ・ゴーン・ショックがあり、大幅に値下がりしたが、
     ・下がった分は、現在、半値戻し達成
     ・財務成績も悪化したが、配当は維持
     ・ルノー・日産・三菱間のアライアンスは、これから改善の模様。有望
     ・本当に危なくなったら、いつでも市場で売れる。 ← ココが「不」動産とは大違い

288名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:37:21.15ID:6zzVd+7i0
>>203
界壁だけならともかく、ウレタン外壁どうすんだよwww

289名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:37:53.17ID:ViGw0RSU0
これ売るのは罪に問われないの?

290名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:40:24.06ID:xn2IDWty0
2億円のレオパレスで利回り2%

誰が買うんだよ…しかしオーナー様もとんでもないもの建てちゃったね。どうすんのこれ

291名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:41:05.85ID:3NjJBlHk0
>>289

なんでだよ

292名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:43:02.10ID:0XgnkK7u0
これからレオパレス物件の火災が増えそうだな

293名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:43:43.13ID:Nhi3EU8M0
単に10年で借り上げ家賃下がるからだろ

294名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:43:43.58ID:7bvPJABF0
アルカニダの拠点になるわな

295名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:43:47.30ID:0XgnkK7u0
>>290
どれぐらい中抜きしてるんだろう

296名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:44:55.28ID:EeD1YMqQ0
利回り6%とかなめてんのか。
20近くないと無理だろ。

297名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:45:57.39ID:AInwl06E0
リスク考えたら現金で買うとしても利回り最低10はないとやってられんローン組んでやるなら12はないと
よっぼど将来性があるならもう少し低くてもいいけどそれでも8はないと

298名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:48:33.51ID:vmjcbwEh0
いくら安くてもレオパレスの名前じゃダメだな

299名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:48:53.53ID:qRkZSV460
格安じゃなくて投げ売れよ。
瑕疵の説明書いてあんのかな

300名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:49:36.71ID:DV7SlTPu0
レオパレスなんて木造なんだから、築10年満室8%が標準で、施工不良を加味した安値は利回り15%くらいだよな。

301名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:50:03.98ID:nYt25oX00
俺が不動産業者なら売買仲介すらしたくないわ

302名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:50:36.45ID:CKb2GPoK0
建築基準法違反の物件を売るとかダメでしょ

303名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:51:39.96ID:EdPanWUb0
中の柱一本にロープ巻いて、外から引っ張れば自壊すんだろ楽々

304名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:52:46.39ID:uwIcqxZP0
300円ぐらいなら買おうかなあ
でも不吉だしなた

305名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:53:15.40ID:TQMrSMhr0
蜘蛛の子ちらすようにみんな逃げてるんだな

306名無しさん@1周年2019/02/19(火) 12:55:41.86ID:Qm9m2uHG0
>>301
恨まれそうだよな
買う馬鹿が悪いと面と向かって言えないしな

307名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:00:04.18ID:NVKEIivk0
土地建物を安く買えても今後の入居率が心配だよな。
普通レオパレス製のアパートを借りて住むかね。
よっぽど激安家賃にしないと。

308名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:01:24.88ID:dQViViqL0
家賃保証あてにしてた大家が悲惨だよなw

309名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:01:30.03ID:AaOzm03B0
田舎の築10年経ったプレハブ小屋とか誰が買うんだよ

310名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:01:36.54ID:qW2UDi9D0
これって、違法なのはアパートだからで、
自分で住むならそのままでいいとか
いうことではないのか、?
もしもそうなら、部屋数の多い家として
買うとかならありではないか。
間の壁はぶち抜いてドアつければいいんだろ。
薄いらしいしw

311名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:02:19.90ID:dQViViqL0
>>310
どっちにしろ掘立小屋みたいなもんだから
相当安くないと買わない方がいいよ

312名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:02:26.88ID:so4ILVHc0
>>27
そりゃ空き家ならいいけどもれなく客もついて来るぞ

313名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:03:37.34ID:PLXr4vlz0
1人で住むのなら
いいかもw

314名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:03:45.71ID:hIUZxgHt0
>>275
厳格な再検査する前なら違反かどうか分からない
瑕疵担保責任は負わない、現状渡しだ

315名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:05:32.31ID:hh/fy25h0
天井がない欠陥住宅を濫造した罪は重い

316名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:08:08.22ID:OXEn4A820
直すのに金かかり過ぎて利益パーとか赤字すらありそうだからちゃんと物件見れる人じゃないと手を出せないな

317名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:09:31.37ID:vxDyvVUI0
ほっとけば、今の半値は硬い

てか、こんなの言い値だから、
ホントの価値は半値八掛け2割引き
言い値で買うのはバカ

318名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:09:47.38ID:DINn+QvG0
これ天井に上がって
盗撮やらレイプやら空き巣などの犯罪は起こらなかったのだろうか?

319名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:11:47.01ID:8GpyUwlI0
違法建築を売っても大丈夫なんか?

320名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:12:27.68ID:0d2+xF4G0
>>318
そもそも天井裏に入る点検穴もレオパレスはコストカットで用意してないから
ガイアで出てきた物件は界壁確認の為に電ノコで天井に穴空けてたぞ

321(。・_・。)ノ ◆jN6K3cbEWjLT 2019/02/19(火) 13:12:38.75ID:sXncJYkd0
もう解体した方がいいと思うんです
(´・ω・`)

322名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:13:22.59ID:TuFairAH0
>>89
防火壁が無いだけで部屋別で貸すから違法な訳で一棟丸ごと事務所として借りれば違法じゃなくね?

323名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:15:02.33ID:F9OdJUKcO
「レオパレス買ってみた」
「レオパレス直してみた」
「レオパレス住んでみた」
「レオパレス貸してみた」
でYouTuberは使えそう

あとはデリヘルようレンタルスペースとか…

324名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:15:40.41ID:ucTHckg40
2003年頃は、不良債権処理として売り出された収益不動産は都心でも利回り10%以上、少し条件悪いと20%なんて物件もゴロゴロあった。
地方のアパートなんて30%も。
そういう時代を知っているから、こんなの買えないな。
不良施工じゃない物件でも表面利回り15%以上が最低ライン。23区内なら、土地の価格で買ってもいい。

325名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:16:34.02ID:tI/O97CK0
株上がってるけど?

326名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:20:03.35ID:EO5F7A/d0
>>322
外壁もアウト(件数別ではこれが一番多い)だから、
そのように使える不良物件は3割弱

327名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:20:51.45ID:EO5F7A/d0
>>325
昨日の株価推移とほぼ一緒だが

328名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:24:48.21ID:bIkc7dhl0
23区で立地よければ考えてやってもいいけど建物価格乗せすぎだろw大規模修繕しなきゃいけないんだからオーナーの希望の価格なんてまず無理すぎ

329名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:31:03.98ID:GJBsG35E0
2億円て…損切ではなく思い切り儲けよるやん!
田舎の土地の値段が2億もするの?
即金でしか買えない。100%銀行が融資せんから。
どこまで世間知らずやねん

330名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:31:28.49ID:2HTZXdHE0
施工してますか?

331名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:31:28.57ID:bILTQgIH0
>>212
事故物件同様、告知義務あるのかな

332名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:32:18.31ID:b3QOhUuV0
100円

333名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:35:55.87ID:QTIZTTcg0
レンタル倉庫なら簡単に作りなせるんじゃねw

334名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:37:07.04ID:feNLblTK0
投げ売りじゃない。
利確投げやん。
レオパ倒産して、管財人が資産切り売りして、そこからがオーナーのチキンレースの始まりや。

335名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:40:47.03ID:RqseOA2C0
こういう問題ありと判明してから手直しもせず売り出すのって法律的には問題ないのか?
「レオパ物件でこういう問題含んでます」って注釈つけてたらOK?

336名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:43:51.15ID:XQY72DyI0
手数料コミで15万なら買ってやるよ。

337名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:47:30.47ID:EO5F7A/d0
>>331
違反建築物として、その違反箇所を文章にて告知しなければならない
また、仲介業者も購入予定者に対してその旨文章にて告知しなければならない

当然、違反建築物かどうかの証明が必要になるため、売主はまともな調査会社に依頼して、その証明を受ける必要がある
それをせず売却し、仲介業者もしくはその購入者によって暴かれた場合は、暴かれてから2年以内は売却者が修繕および損害賠償をしなければならない

民法と宅建業法による

338名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:48:17.38ID:VQalA3Fi0
倒産する前の足利銀行株状態

339名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:48:50.28ID:u1gKM4Nm0
銀行が金出さんだろ。
レオパレスが買い取って補修して貸し出せば、保障家賃の支払いもなくなってWINWINなのに。

340名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:54:01.25ID:14t6Wlfm0
>>335
ちゃんと建築基準法違反物件として告知してればいい
どこに瑕疵あるかも明確にして出せば問題はないけどまず売れない

341名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:56:43.60ID:szQ2C5yy0
オーナー腹くくれよ…欲かいたら無理だぞ…赤字抱えるのなんて事業者ならある事、這い上がって今度は大東やシノケンで建てろ!

342名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:57:50.70ID:J5CFF6Ca0
これ新築ならともかく築数年の物件ならもう建物の価値なんて
ないだろ。どうせ値切って1番安い資材で建ててるだろうし
実質土地の値段しか価値ないぞ

343名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:58:20.02ID:dRbdsh/C0
>>338
足利銀行って大塔とよく組んでたけどそのせいでしんだのか

344名無しさん@1周年2019/02/19(火) 13:59:31.82ID:G4lY86EV0
>>342
更地にするんでも人住ませるために大規模修繕するにも金はクソかかるのに建物にも価格のっけて売り出す強欲バカオーナー多過ぎで笑うな

345名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:00:34.50ID:bILTQgIH0
>>337
ありがと
当然大家なら知ってるだろうにそれでも手放したいってことか

346名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:04:36.06ID:3NjJBlHk0
今になって株をどうするかとか話してるやつって株トレードやったことないやつだろ。

347名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:05:02.06ID:A5egYUjM0
>>287
トランプが日本車に関税25%かけると言ってるんだが。

348名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:05:46.67ID:A5egYUjM0
お前らも100株かって株主総会凸しようぜ。

349名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:06:27.60ID:tKnsdfHU0
>>337
個人売買なら問題なくない?

350名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:10:28.64ID:IIEAGlgm0
レオパレス物件で入居率100%がまず無理

351名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:11:13.37ID:uL6sC5aq0
なんでクソパレスを提訴しないの?

352名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:11:18.58ID:szQ2C5yy0
>>349
民法でも売主が瑕疵を知ってるのに言わないで売ったらくたばるよ
どこに瑕疵ある、それでこっちは瑕疵担保負わないと約束すれば平気だけど

353名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:12:41.24ID:9WjOIClo0
>>337
建築基準法的に言うと ガイアの夜明けでも言ってたけど
本来は存在してはならない建物

354名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:21:26.42ID:j0n2kGMw0
>>353
赤紙ペタペタ張られるだけだろ

355名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:22:46.57ID:sKeJmuxG0
こんな貧弱な骨組みの家は震度5でも潰れそうやんけ。
ググってみろや。一般的な民家のほうがはるかに頑丈だぞ

356名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:24:50.19ID:7PYM0bNI0
家賃5000円なら割り切って住んでもいい

357名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:25:49.97ID:hdFYKpY20
レンタルスペースにしたらあかんの?

358名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:28:10.20ID:jdLlyEfk0
これ事件をきっかけに超安く住めるなら逆に住みたい
壁や屋根裏の施工なんてどうでもいいし
耐震もいつかくる大地震が来たらほんとしっかりしてない建物以外は潰れるだろうし

359名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:28:37.11ID:lDL+ec//0
テレビCMの力はすごいな
昔から欠陥物件だとわかっていながら、かなりの入居者数だもんな
ブラックでも、いい部屋ネットの大東、ホームメイトの東建に入居者いるわけだ
騙される人間がいる限り、詐欺は無くならない

360名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:29:31.09ID:vQ5+wzFR0
グアムのリゾート施設、どーすんだよ

361名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:29:54.44ID:y8Zro+ib0
>>355
ぺらぺらだから、地震で潰れても殺されることはないだろうな

362名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:29:58.04ID:wxrC36JX0
これ、施工不良なの売ったら売った奴の責任になるんとちゃうん?

363名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:30:22.31ID:yBn44fJ/0
ほぼ土地代金のみ?
修理しないと登記もできないし
人に貸せないのかな?

364名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:30:28.40ID:4i9yrTHD0
改修予算はどのくらいかかりそうなの?

365名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:30:36.21ID:VAmMfu6T0
むしろ今が買い時だな。

366名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:31:19.87ID:R0sOGnnA0
>>1
>築12年程度の2階建て

利率とか書いてあるけど
ここの物件は軽量鉄骨構造厚さ3ミリ以下の鉄骨は
耐用年数が19年と短い。
更に施工がいい加減だと補修改善費がばかにならない。
購入しない方が賢いと思う。

ちなみに
>続々…オーナーが投げ売りか

が分かってるなら。過去に売却されたり
管路会社が変わった物件が今回の
違法建築調査の対象になってるか
調べて記事にすべきではないの?
フジはなぜ記事にしないの?

367名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:31:26.66ID:syMG6RI50
入居率100%と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回り

100パー?
投資家ってこんな夢のような想定で投資しとるの?

368名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:31:48.45ID:0Cbm9rmV0
買い取って、証券化して売り出す。



369名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:32:46.52ID:0Cbm9rmV0
夢中で売り急ぐ君へ、エール♪



370名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:33:07.91ID:NX9y7CYq0
その内、競売物件で続々と…

371名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:33:18.53ID:KpeCTQeO0
違法物件なんか購入しても修繕で数千万かかるし
訳アリ物件だから家賃も相場以下に設定するしかない
上物付き土地としてしか売れないから
いっそ更地にしたほうが高く売れるかも

372名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:33:52.31ID:1YyL1eTj0
>>367
普通は85だな今は銀行もそれで見る
>>366
それなw木造より法定耐用年数低い軽量でかつ不良施工なのに

373名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:34:05.92ID:0Cbm9rmV0
買い取った後、 瑕疵担保責任で告訴。



374名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:34:44.67ID:S8Z5RFCU0
これ他のサブリース会社にも飛び火したら日本版サブプライム危機来そうだな。

375名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:34:57.85ID:9WjOIClo0
>>354
あの紙怖いんだぜ、剥がしたら、公用文書等毀棄罪

376名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:35:28.34ID:4i9yrTHD0
不法行為は20年までは訴えれそうそうだから築20年以内はいけるかもなレオパが潰れなければ

377名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:35:40.75ID:m3rs3AhV0
これ大量移民政策で数年後はレオパレスのマンションは奴隷労働から逃げてきた外人の巣窟になりそう
近くにレオパレスある奴は注意した方が良いかもな

378名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:36:00.60ID:sbr9xNMW0
こんな地雷物件表面利回り15%は最低でもないと厳しいわ

379名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:37:39.75ID:S8Z5RFCU0
2億のアパートが10万棟焦げ付いたら10〜20兆の不良債権になるな。

380名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:38:27.22ID:KpeCTQeO0
人が住むアパートとして問題があるなら
貸倉庫にでも転用した方が安上がりで需要があるんじゃね?

381名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:38:58.04ID:m3rs3AhV0
>>371
修繕しないで外人に違法民泊する奴が出てきそう

382名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:41:23.85ID:R0sOGnnA0
>>374
オーナーが既に他の管理会社に
鞍替えしてるんだから
飛び火しない方が不自然でしょ。
元レオ物件なんて今のレオ物件の
2倍以上あると思うよ。

383名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:42:01.08ID:TNcXNIyP0
建築不良の物件なんていらねえわ

384名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:43:39.39ID:2RFEey0H0
>>380
レオパレスが破綻したあとはそういう使い方ありじゃね?
倉庫に風呂とトイレありの

385名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:45:40.71ID:ppjz9iEl0
>>4
事業主ローンだから他にも抵当押さえられるぞ
親親族が連帯保証人になれば借りられると思う。

386名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:46:45.98ID:ptweikt70
土地だけの値段から解体費用引いた分の値段で出せば売れるんじゃね

387名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:50:33.99ID:ppjz9iEl0
>>1
ガイアの夜明けの昨年11月に放送した第二段放送では専門家の見解で一棟二千万円くらいかかるかもしれないといっていた
下手したら立て替えた方が安くつくかもしれないから 素人は手が出せない。

388名無しさん@1周年2019/02/19(火) 14:54:42.45ID:mgqp53tR0
現場の責任にしようとしてるけど,8割で問題が見つかってるって
組織ぐるみ以外の何物でもないだろ
問題が見つからなかった残り2割こそ,良心の呵責から現場の判断で
親会社に逆らってまともに施工した結果じゃねーの?

389名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:05:17.12ID:tGcmyZTW0
建築基準法違反してる不動産売っていいのか?

390名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:08:29.56ID:TqJpvROU0
>>27
一人でやったとして、すべての修繕が終わるのに何年かかるんだよ。
その間は入居も出来ないし、築年数が上がって資産価値が低下するし固定資産税ばかりかかる。
自分自身の人件費だってタダじゃない。

不動産は早期に資金回収できる状態にしないと死ぬよ。一人でちんたら修繕なんて話にならない

391名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:15:49.91ID:ONk+akto0
不動産投資なんてリスクだらけだな
書面関係も煩わしいし
利回りも際立って良いわけではないし
絶対やらんわ

392名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:16:02.28ID:dkaNuFad0
>>352
売主が宅建業者じゃないから
瑕疵担保責任の免責と建築基準法に適合していない可能性がある事
これを承知の上で買受け一切の費用や修繕要求をしない旨を記載しときゃ問題ないだろ

393名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:26:02.65ID:DCLlwL5P0
>>92
なんか、摘発されたねずみ講やマルチのメンバーが又別のマルチやりだすみたいな

394名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:27:55.46ID:hO3Q2hTm0
全部シナ向け民泊にしたらいいやろ

395名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:29:26.23ID:dkaNuFad0
>>394
認定取るなら消防法に適合させる必要がある

396名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:29:38.94ID:DCLlwL5P0
>>123
100人乗っても大丈夫だもんな、強度だけはオーバースペックなんかね?

397名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:30:13.94ID:ptweikt70
建築基準は建てるときの基準だから売るときは関係なくね
古いビルなんかは阪神大震災以前の基準だけど普通に売れるし

398名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:36:36.96ID:zKYLjPCy0
>>397
古いビルは改正前の基準に合っていれば問題ないでしょ
合っていなくても売買は出来ると思うが
最近はコンプライアンスとかで、厳しくなっているらしいね。

399名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:38:20.13ID:HdrS0MEb0
国の法律が悪徳業者を守るw

400名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:41:41.88ID:3pLxhPjj0
>>309
それだよな
レオパレスは中身プレハブだろ?

違法ってのはそういうことだよなあ……

401名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:42:21.51ID:lqp94udC0
まともな物件でも粗利回りが10%は欲しいから、レオパレスの物件なら最低でも15%はないと話にならないよ

402名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:42:51.31ID:3pLxhPjj0
>>377
ありそー

403名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:43:36.45ID:lqp94udC0
>>378
意見が合いましたな

404名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:46:07.04ID:9WjOIClo0
>>397
建てた時の基準に合ってれば既存不適格といって存続権利はある
界壁は昭和45年建設省告示1827号で遮音目的、同時に防火性能の要求も満たされるとして制定。
だからどう足掻いても基準法違反、昨今は違反物件への融資は金融機関が難色を示して
なかなか融資実行は厳しい。

405名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:47:20.61ID:3pLxhPjj0
プレハブ数個くっ付けて、トイレと風呂付いたのがレオパのイメージだよな?

滅茶苦茶儲かるな
だって、激安だろ?

それで年間70万ぐらいとるのかあ?

元をとったら客からカネを搾取し続けるようなもんだな

406名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:47:58.89ID:ptweikt70
>>404
なるほど建てたときの基準に合わせて修正はしなきゃだめなんだな
冷静に考えれば建てたもん勝ちになるからそりゃそうか

407名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:48:58.03ID:iLD5ZYP70
株は下げが止まった

408名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:50:19.85ID:zKYLjPCy0
株はマネーゲームが始まってるな
結構高い所でやるんだな。

409名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:52:05.15ID:7bvPJABF0
>>3
治せる治せないで語ってる奴は馬鹿アホ以下
法的強制執行で住めない状態になるその他の債務を
負う事になるのに治せたら大丈夫ですよとはいかない
契約時からの施工不良での慰謝料請求なんかも十分ありえるんだよ?

410名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:56:44.25ID:MBySwKKa0
サブリースつき新築物件はハズレばかり

411名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:57:13.15ID:tKnsdfHU0
>>352
個人ならわかる範囲でいえばokでしょ。
しかも業者に売れば業者は保護されないし

412名無しさん@1周年2019/02/19(火) 15:59:00.79ID:pJiCXtP/0
買い取って、自分で住めばOK
安い買い物かも。
壁なんか簡単に扉になりそうだし

413名無しさん@1周年2019/02/19(火) 16:02:42.85ID:zryXbLCV0
>>100


【薄壁四天王 】


・レオパレス


・大東建託


・シノケン


・東建㌞

414名無しさん@1周年2019/02/19(火) 16:11:27.45ID:+HMeHJKq0
>>92

かぼちゃの馬鹿オーナー「金を貸した銀行が悪いから借金帳消しにしろ」

レオパレスオーナー「欠陥建築物建てた悪徳不動産会社を倒産させないために国が支援しろ」

見苦しいねぇ。

415名無しさん@1周年2019/02/19(火) 16:20:03.16ID:EfLp1G3R0
レオパレスオーナー酷いな
問題ある物件を嘘ついて売り出しするとは・・・
加害者の一面あるのに被害者意識高い系かと思っていたが
これでは、加害者側ですわ

416名無しさん@1周年2019/02/19(火) 16:26:40.30ID:MBySwKKa0
土地以外ほとんど価値ないよ
アパートなんだから建て直してもいいレベル

417名無しさん@1周年2019/02/19(火) 16:33:34.86ID:RqseOA2C0
売れずに空き家のまま放置になってレオパレス物件周辺の地価が下がりそう
ガイアに出てたレオパ銀座なんて見た目からして不気味だし

418名無しさん@1周年2019/02/19(火) 16:37:12.87ID:c2Q7Vzoo0
地震で倒壊してないアパートなら立派なほうじゃん
床下換気扇が設置されてたら買いたいなぁ

419名無しさん@1周年2019/02/19(火) 16:41:42.03ID:EfLp1G3R0
まともに建てられたレオパレスオーナーの物件にも風評被害が出そうだ

420名無しさん@1周年2019/02/19(火) 16:47:46.03ID:c2Q7Vzoo0
ダブるベット設置して時間貸しの部屋に出来たら買いたい

421名無しさん@1周年2019/02/19(火) 16:50:57.69ID:7bvPJABF0
レオパでRC物件あるけどね
まーでもその手のは大抵は管理物件扱いで借上げかけてない奴がほとんどだけどね
施工も地域やコネのある建築業者に案件丸投げが多いしね
ただプレハブパッケージレオパレスに比べたら100倍マシ

422名無しさん@1周年2019/02/19(火) 16:52:40.39ID:dkaNuFad0
>>419
対象になってる棟数考えるとほぼ間違いなくレオパレス本体の指示で
手抜きで利益稼ぐってのが常態化してたっぽからRCの物件も怪しいと思うけどね

423名無しさん@1周年2019/02/19(火) 16:55:20.88ID:EzGI2Tyc0
>>419
レオパレス物件なら優良でも風評被害とは言わない
ちゃんとした物件なら堂々と優良物件として公表すれば良いだけ

でもたぶん出来ないんだよ、多数のグレー物件を完全不良物件化したくないからね

424名無しさん@1周年2019/02/19(火) 16:58:31.94ID:EzGI2Tyc0
補足しとくと風評被害とは「無関係」でないといけない
レオパレス物件そのものだから関係大あり

425ぬるぬるSeventeen2019/02/19(火) 17:09:09.40ID:GeoHrd/dO
>>415
これに尽きる。
まったく同情できない。

426名無しさん@1周年2019/02/19(火) 17:19:14.75ID:EfLp1G3R0
>>422
>>423
オーナーの中でも手抜きしてないか俺が選んだ設計士を入れろ!!とか
言って強引にねじ込んだまともなオーナーもいると思うw
まぁ、そこまでするオーナーならレオパレスに騙されてないと思うがw

427名無しさん@1周年2019/02/19(火) 17:28:22.07ID:adhy6GmG0
更地にするしかないな

428名無しさん@1周年2019/02/19(火) 17:38:42.02ID:5BZRpIj00
違法建築物を売るの?
土地のみの値段でも建物取り壊し金額考えると
地価100万でも上物取り壊し費用200万なら
そんな物件買えないでしょ
違法建築物て消防法違反のものなら
賃貸しには不適で貸すこと自体できない

429名無しさん@1周年2019/02/19(火) 17:42:14.62ID:5BZRpIj00
これは世間からの風向き変わりそうな出来事だね
レオパレで大変なオーナーさんから
同じねて感じになるな

430名無しさん@1周年2019/02/19(火) 17:47:24.77ID:D368bS4S0
悪事が顔に出てる
あの社長の悪人顔
どうにか ならんか

431名無しさん@1周年2019/02/19(火) 18:03:31.53ID:OOp9yOxk0
http://news.livedoor.com/article/detail/16041321/

暴力団報道はまだ騒がれとらんのかい?

432名無しさん@1周年2019/02/19(火) 18:11:05.57ID:M6MG+wE90
貧困ビジネスには使えそう

433名無しさん@1周年2019/02/19(火) 18:12:31.41ID:UhZjDQI60
>>93
土地が2億有るんじゃね 300坪として坪70万だろ

434名無しさん@1周年2019/02/19(火) 18:31:14.88ID:EfLp1G3R0
>>431
これじゃオーナーも反社会的組織を助けておったと言われても仕方がないな
地域のテロリストみたいや

435名無しさん@1周年2019/02/19(火) 18:53:39.27ID:h1df8Wkp0
不動産業界におるワイの見解
レオパレスの物件買うとしても最大で土地の相場価格マイナス建物の除却費用まで
建物に投資価値があると思わんほうがええで

思わんかw

436名無しさん@1周年2019/02/19(火) 19:14:07.96ID:pybVLV+o0
結局使い物にならないから
建物を取り壊すか、改修するしかないでしょ

不動産建物としての価値が、評価できるモノなのだろうか?

437名無しさん@1周年2019/02/19(火) 19:29:45.95ID:EfLp1G3R0
>>436
ここまで来ると基礎の下もどんな手抜きしてあるか分からん

438名無しさん@1周年2019/02/19(火) 19:33:56.71ID:atzk5HHh0
10万で買ってあげる

439名無しさん@1周年2019/02/19(火) 19:52:58.34ID:tI/O97CK0
>>436
壁が薄いならリフォームして実需で住めばいいじゃん。

440名無しさん@1周年2019/02/19(火) 19:58:13.61ID:GZAC0AtF0
>>92
昔の豊田商事のパターンになりそうだな

441名無しさん@1周年2019/02/19(火) 20:14:59.79ID:YnSC62qQ0
核廃棄物処理場として提供すれば?
どうせ無価値なことに変わりは無いんだから

442名無しさん@1周年2019/02/19(火) 20:27:46.70ID:OXf0MU950
レオパレスの施工不良 暴力団がらみのやっかいな問題も浮上
http://news.livedoor.com/article/detail/16041321/
レオパレス21の施工不良問題で、暴力団がらみのやっかいな疑惑が浮上した
暴排条例で住居などを借りにくい暴力団員が、同社の物件に流れていたという
実際に暴力団関係者が入居していれば、立ち退き問題が発生することは必至だ

443名無しさん@1周年2019/02/19(火) 20:38:08.29ID:GJBsG35E0
豊田商事の元社員が悪質商法の会社を作って、
同じことやってたという。やだな。

444名無しさん@1周年2019/02/19(火) 20:44:36.81ID:2nDgb/2z0
名前のイメージが近いからライオンズマンションの系列だと思っていた。

445名無しさん@1周年2019/02/19(火) 21:27:43.81ID:OViGfDrL0
違法建築だけど売れたらいいね

446名無しさん@1周年2019/02/19(火) 22:38:57.93ID:a8UHQlwq0
建物無価値だからなあ。土地価格から取り壊し価格引いたくらいが適正違うの?でも借家人いると勝手に取り壊しもできんなあ

447名無しさん@1周年2019/02/20(水) 03:35:57.17ID:eMkd3+oQ0
よくよく考えたら、30年以上前の 、東武伊勢崎線の蒲生駅から歩いて20分はかかる蒲生南町3丁目のレオパレスを新築バリバリとはいえ、
月4万で、 6月は、田んぼのカエルゲコゲコがうるさくて、夏のお盆辺りになるとヤバイ夕立夜2時まで眠れない あれは 不覚過ぎるな 人生最大の不覚

448名無しさん@1周年2019/02/20(水) 04:09:55.09ID:bmH3eOBK0
レオパレス物件は氷山の一角
三流の工務店が不良物件作って夜逃げ

449名無しさん@1周年2019/02/20(水) 07:56:57.62ID:Z+mjFo430
>>394
やたら厳しいから採算はとれない。

450名無しさん@1周年2019/02/20(水) 08:04:21.00ID:vU1xqWIQ0
解体費用を払ってもお得なのかこれ

451名無しさん@1周年2019/02/20(水) 08:24:14.47ID:cEbpCNfo0
かぼちゃの馬鹿オーナーどもと同じで ざまぁ ぷはははははは としか思えない 欲ボケの馬鹿どもはうんこ漏らしながら泣いてろwwwww ばーか けけけけけ

452名無しさん@1周年2019/02/20(水) 08:40:26.75ID:+H8Z+N520
>>442
暴排条例で追い出せるから、むしろ簡単

453名無しさん@1周年2019/02/20(水) 08:52:22.98ID:PLW6NL8b0
レオパレスって、オーナーの所有だったのか。
知らんかった。

454名無しさん@1周年2019/02/20(水) 09:26:37.22ID:n/vojWHg0
はたして誰が買うんやろうか。

455名無しさん@1周年2019/02/20(水) 09:28:52.09ID:45e7SQoq0
犬小屋に欲しいな、5万くらいで

456名無しさん@1周年2019/02/20(水) 10:18:27.16ID:Ig+rWHJy0
東京じゃあレオパレス入居者は外国人だらけだよ
入り口の掲示板に何カ国語で注意書きが貼ってある

東京じゃあまともな物件は外国人お断りが多いからね

457名無しさん@1周年2019/02/20(水) 10:28:53.91ID:/kIFdezf0
>>431
普通にデリヘルの事務所兼待機場所もあったで

458名無しさん@1周年2019/02/20(水) 10:34:04.74ID:rrN/vQPF0
戦中レジームからの脱却をやってるよな



無能安倍ちゃんと違って

459名無しさん@1周年2019/02/20(水) 10:38:31.21ID:3/nXKcKS0
>>33
真面目に語るな
カス

460名無しさん@1周年2019/02/20(水) 10:42:26.34ID:rX2TIP790
てかスルガ爆上げワロタw
300円台で買ったやつは笑いが止まらないだろ。

461名無しさん@1周年2019/02/20(水) 10:45:30.75ID:1TdHezPb0
都心部で人が住んでないなら倉庫にするくらいかね

462名無しさん@1周年2019/02/20(水) 10:49:46.99ID:nMH+ICRM0
>>452
暴力団排除条例は事務所であったり組が借り上げた社宅として使っているのであれば対象だろうけど、住んでいるのが組員というだけでは追い出すのは無理じゃないか?

463名無しさん@1周年2019/02/20(水) 10:53:18.55ID:Rw3jBmIL0
築10年くらいなら上物価値と解体費用相殺して、更地代くらいの値段なら売れるんじゃね

464名無しさん@1周年2019/02/20(水) 10:56:40.12ID:RtIIyUQ60
>>3
新築もリフォームも予算なんか変わらん
新しいアパートたてたほうが早い

465名無しさん@1周年2019/02/20(水) 11:25:36.80ID:MtCx3M/W0
移民ブローカー「まだまだ叩ける」

466名無しさん@1周年2019/02/20(水) 11:29:36.36ID:WzkR6vrM0
更地にするにも金かかるから

467名無しさん@1周年2019/02/20(水) 11:33:41.91ID:jPf1xDdZ0
売りに出すのは良いけど重要事項説明の時にどういう説明するのか気になる

468名無しさん@1周年2019/02/20(水) 13:05:51.91ID:KjEfYzVpO
一昨年すでにレオパレスの自己所有アバートを
400棟以上投げ売りしてる。
施工不良の自社物件は処理済み。
オーナーの2万5000棟が未検査らしいが、まだまだでるだろ。
暴力団事務所もいっぱい入っているんじゃないか?
オディ・アセットマネジメントはレオパレスの株を11%持っている
らしいから涙目だろ。

469名無しさん@1周年2019/02/20(水) 13:19:11.88ID:g280mFFT0
投げ売りしたアパートを自分で住めばなんら問題ないから。壁ぶち抜けばでかい家になるな

470名無しさん@1周年2019/02/20(水) 16:15:13.77ID:AuFuTfZO0
何処のサイトで投げ売りしてるか教えてくれ。楽街でレオパレスで検索すると約50件出てくるが、投売りというほど安くない。
上記の50件の中で23区内の物件が一つだけあるが、土地が286u、築29年の建物264u(18戸)で2億強の価格提示。
一方、この辺りの路線価は50万/u程度なので土地の価値は1.5億程度で建物は築年数から殆ど残存価値はないと推定される。
恐らく収益性(表面利回り6%)を加味した価格設定だと想われるが、正直言って築30年近い物件だと10%以上の利回りが見込めないと投資する気にはならなき。

471名無しさん@1周年2019/02/21(木) 00:31:22.63ID:RdZdDNWA0
不動産屋としてはまだ投げ売りの初期段階なので、強気な値を出してきていてもおかしくない。

472名無しさん@1周年2019/02/21(木) 02:17:21.32ID:f3fK3bPd0
まだ本社が調査中だから違法認定される前に売りつける気?
さっすがわ、伝説の神話を次々生んできたレオパレスのオーナー

473名無しさん@1周年2019/02/21(木) 02:18:44.79ID:KlgkpLQ20
施工不良で人住めないのに売れるの?

474名無しさん@1周年2019/02/21(木) 02:29:09.13ID:R9pj6Lx10
タワマンとかもあと何十年後とかには廃墟みたいになるんじゃないの取り壊しにも数億とかかかるからね。

475名無しさん@1周年2019/02/21(木) 06:44:24.12ID:d3BXI6Nx0
レオパレスは調査をほぼ終えてるんだから問題ありアパートのリストを公表すべきだよな。
とりあえず1/4くらいは違反なんだろ?

476名無しさん@1周年2019/02/21(木) 08:19:19.94ID:tf7fyD8F0
アパートオーナー
コンビニオーナー

なんで騙される馬鹿がこんなに多いんだ?

477名無しさん@1周年2019/02/21(木) 08:34:11.41ID:O4AOBqXz0
築10年の違法木造アパートが割高家賃の入居率100%で利回り6%とかホンマに売れるんかな

478名無しさん@1周年2019/02/21(木) 08:38:11.99ID:auaEvMJ00
>>417
幽霊屋敷みたいになるよな
治安悪化する

479名無しさん@1周年2019/02/21(木) 08:38:29.92ID:LYhyvFJm0
>>474 
ムサシコやトヨスとか土地代がタダみたいな場所に
収容所なみの容積率で建てて、鳴り物入りで売り出してた商売だったからな

480名無しさん@1周年2019/02/21(木) 08:39:22.64ID:x99MG5PT0
建築法に違反してるのに物件として売れるの?

481名無しさん@1周年2019/02/21(木) 08:41:27.12ID:3Vz2TyjW0
レオパは誠実に発注したけど欲に目が眩んだ工務店が不正したって事だよね?

482名無しさん@1周年2019/02/21(木) 08:49:15.18ID:LicEeKJ/O
>>481
誠実に発注って言えるのかな
異様な値引き圧力とかなかったのか?

483名無しさん@1周年2019/02/21(木) 08:58:36.30ID:Mylmd3W60
これで投げ売りのつもりなのか?!
どんだけ強欲なんだよ

484名無しさん@1周年2019/02/21(木) 09:56:48.91ID:c98aJQba0
受注した工務店が不正に手抜き施工を行ったとしても
設計監理はレオパレス自身なんだから手抜きを見過ごした責任は免れないし
特にオーナーに対しては建築請負者であるからレオパレスは絶対に責任をとらなければならない

まあほとんどの工事で不良が見つかっているってことは
確認のための設計図面と実際の施工図面が異なっていて
工務店はレオパレスの指示通りやったに過ぎないってことなんだろうけど

485名無しさん@1周年2019/02/21(木) 09:57:47.68ID:yj0dNuzc0
どう違法建築か調べられないなら闇鍋みたいなもんだなw

486名無しさん@1周年2019/02/21(木) 10:35:41.84ID:VL7VaFrL0
千葉神奈川埼玉なら中古のRCマンションですら一千万円以下で投げ売りされてるのに
6戸で5000万円じゃちっとも安くないわ。
何だこのバカ記事

487名無しさん@1周年2019/02/21(木) 10:39:01.68ID:F+Oa24R20
>>27
多分、新築した方が安い

488名無しさん@1周年2019/02/21(木) 10:39:19.83ID:wTKaxMnO0
>>486
5000万円/6=830万円/1戸じゃないの?

489名無しさん@1周年2019/02/21(木) 10:44:47.16ID:VL7VaFrL0
>>488
だからRCマンションが同じ程度の値段で買えるのに
違法建築の欠陥木造アパートなんて買うわけ無いだろという
事を言ってんだが、それすら読み取れない馬鹿なのお前?

490名無しさん@1周年2019/02/21(木) 10:48:16.09ID:VL7VaFrL0
ちなみにレオパレスと同じ木造アパートの場合、インチキ施工しないでまともに作っても
一戸500万円で建てられる。都内や首都圏の駅チカならともかく
違法建築欠陥アパート築十年で6戸で五千数百万は全然安くなってねえんだわ。

491名無しさん@1周年2019/02/21(木) 10:50:40.91ID:VL7VaFrL0
一戸あたり500万円を切れば、ナマポ受給者をそこにぶっこんで
月五万円の家賃収入で年利廻り10%というビジネスができるんだが
一戸あたり1000万弱では正直お話にならない

492名無しさん@1周年2019/02/21(木) 10:51:34.06ID:qwmNMR/o0
赤いプレハブ小屋

493名無しさん@1周年2019/02/21(木) 10:55:09.59ID:H8tTEzPu0
抵当が抜けないんだろw

494名無しさん@1周年2019/02/21(木) 10:56:09.35ID:VL7VaFrL0
横浜市のナマポの家賃補助は五万円ちょい
一戸500万円のアパートにナマポ押し込んで
んで、ナマポ受給者は民度低いから修繕費は多めに見積もって家賃収入の二割
それでも余裕で10%の利回りになるんだよな。
だから欠陥住宅だろうがいくらボロかろうが
一戸500万以下なら買い手がつく。それ以上は建物がちゃんとしてないと
手が出せない。

495名無しさん@1周年2019/02/21(木) 10:56:36.81ID:8bIjEuEQ0
>>27
清々しいバカ晒し上げ

496名無しさん@1周年2019/02/21(木) 10:58:57.36ID:J5hCmOEh0
>>469
それは良いアイデアだね。
例えば
「築年数10年程度の2階建て、部屋数6の物件」
これなんか、一階で一部屋、二階で一部屋なら、かなりの豪邸w

497名無しさん@1周年2019/02/21(木) 10:59:08.50ID:WG0JB9eX0
ただでくれよ

498名無しさん@1周年2019/02/21(木) 11:04:26.72ID:H8tTEzPu0
>>496
間仕切りだけ、
ぶち抜くのかw

499名無しさん@1周年2019/02/21(木) 11:07:58.81ID:abcsD0RX0
どう転んでも倒産しかないし、投げやりになるわなw

500名無しさん@1周年2019/02/21(木) 11:12:43.44ID:VDIhjvQm0
>>496
俺が1階はぶち抜いて倉庫、2階事務所で買う予定なんだから邪魔すんなよ

501名無しさん@1周年2019/02/21(木) 11:14:28.50ID:5CJZwUGi0
仕切りのあるドミトリーとして再利用できる

502名無しさん@1周年2019/02/21(木) 11:15:10.23ID:J5hCmOEh0
>>498
そう、最近流行の広々ワンフロア。
>>496さんのアイデアw
壁ぶち抜けば良いだけ、簡単だよな。

503名無しさん@1周年2019/02/21(木) 11:16:40.93ID:J5hCmOEh0
× >>496さんのアイデアw
>>469さんのアイデアw

504名無しさん@1周年2019/02/21(木) 11:19:56.38ID:XStQVsLP0
界壁は、まぁなんとかなるな。
問題は外壁だ。
あれ全部やり直したら、どれだけかかるやら

505名無しさん@1周年2019/02/21(木) 11:20:22.04ID:J5hCmOEh0
>>500
それは大したもんだ。
早く買ってやれw

506名無しさん@1周年2019/02/21(木) 11:33:07.24ID:KM3jVFhZ0
>>475ところが3/4だった模様

507名無しさん@1周年2019/02/21(木) 11:34:02.95ID:xJmxBo0e0
負債と犯罪にしかならないものを金払って買うやついるわけなくね?

508名無しさん@1周年2019/02/21(木) 11:34:26.30ID:KM3jVFhZ0
>>490土地代わすれてるよ

509名無しさん@1周年2019/02/21(木) 11:43:30.99ID:VL7VaFrL0
>>508
だから都内や首都圏の駅チカならともかくって言ってんだろカス
それ以外のところの土地代なんてたいしたことないだろ

510名無しさん@1周年2019/02/21(木) 11:44:58.49ID:kdOH805o0
この台風大国でよく今まで倒壊しなかったな
骨組みとか外壁や屋根はさすがに手をぬけなかったのかな

511名無しさん@1周年2019/02/21(木) 11:50:24.50ID:HpbZXvlf0
貸し倉庫の体で貸すしかないな
駅近ければ緊急時の泊まり先としても使えるとか

512名無しさん@1周年2019/02/21(木) 12:00:20.14ID:rStCSNMMO
買っても建築基準法とかで引っ掛かったら営業できないんじゃないの

513名無しさん@1周年2019/02/21(木) 12:35:56.47ID:o7s+YF1B0
投資マンション・アパートはこんなのばかりだな
金あるところに詐欺まがいの
奴らが群がってるんだろうな
資産運用wとかで騙して

514名無しさん@1周年2019/02/21(木) 13:11:30.18ID:jW0qTNRb0
>>18
だいたいレオパレスに絡んでいるのはレオパレス自体も含め建築は素人だぞ
土地持ってるだけの無能と手抜き工事業者と詐欺師の集団だ
そんな集団のやってたことなど、まじめな内装工事業者1人で軽く超越できるわw

515名無しさん@1周年2019/02/21(木) 13:12:58.55ID:jW0qTNRb0
>>233
いまどきの大工とか
1週間の見習いでなれるわw

516名無しさん@1周年2019/02/21(木) 13:14:27.75ID:oAwe9X/00
じゃあ引っ越さなくて済んだってこと?
そのままの物件に格安で住めばいいじゃん

517名無しさん@1周年2019/02/21(木) 13:21:47.60ID:jjqS0hU80
これが儲かる物件名ならファンドがとっくに買い取ってるだろ

518名無しさん@1周年2019/02/21(木) 13:23:18.14ID:jjqS0hU80
>>514
人口減少社会という視点を忘れちゃいかんよ

519名無しさん@1周年2019/02/21(木) 13:26:11.58ID:ml5zm1MJ0
投げ売りって金額じゃねーし、そもそもレオパレスは土地持ちの地主が持ってるのでそう簡単に手放すわけがない

520名無しさん@1周年2019/02/21(木) 13:36:16.89ID:Fqd0DsXW0
一棟あたり2000万ぐらいの利益ぐらい?
こんだけ荒稼ぎして2000億しか現金ないの?

521名無しさん@1周年2019/02/21(木) 16:25:39.57ID:+SHa4kFg0
利回りとか言っても現状で追加の修理金なしに入居率100%で計算したものだろ
そんなの絵に描いたモチそのものだ
合法建築にするための費用を計算に入れてみろ
格安どころか買ったらその時点から大赤字って詐欺物件だわw
待ってりゃ半値になるw

522名無しさん@1周年2019/02/21(木) 16:56:18.49ID:u0XCY54z0
なんや、阿波おどり振興協会は
暴力団山口組弘道会のケツモチ集金仇だったんやな
1980年代なら皆んな暴力団がまつり仕切るのが当たり前やったから

2012年暴対法違反を隠すからレオパレス21・NOVA21・孫正義が育毛手配しないリーブ21が山口組幹部になってしもうて
踊る阿呆は政治権力に屈しない
とか金の品質管理が冷戦時代の東欧と韓国北朝鮮の猿真似になるやな→阿呆やから作業工程をカイゼンせんから暴露る

523名無しさん@1周年2019/02/21(木) 16:57:09.83ID:u0XCY54z0
>>521
阿波おどり振興協会より、踊る阿呆は政治権力に屈しない

524名無しさん@1周年2019/02/21(木) 17:48:56.13ID:hHeFCGWE0
億出す馬鹿はおらんやろ
500万くらいなら買うぞ

525名無しさん@1周年2019/02/21(木) 17:52:00.80ID:WqWxyQSg0
日本一、気楽なショーバイ それが阿波おどり・野盗おどり!

民主党、税金で巨額蓄財か 218億円の一部を選挙資金に 同党広報「問題ない

10年(収入255億円、支出167億円、翌年への繰越87億円)
11年(収入289億円、支出105億円、翌年への繰越183億円)

10〜12年は、ほぼ民主党政権時代にかぶる。この時期に民主党は、
なぜこんなにも多額の繰越金を発生させることができたのか。

民主党の収入の大半は、政党交付金が占めている。
まるで国民の税金で蓄財しているような状況だ
>阿波おどり振興協会の収入の大半は、市観光協会補填金が占めている。
>まるで徳島市の税金で蓄財しているような状況だ。

526名無しさん@1周年2019/02/21(木) 17:52:22.95ID:WqWxyQSg0
トリビューンとくしまが入手した公文書コピーが
徳島県庁に照会したら、紛失・消去しました
http://www.planning21.ne.jp/tribune/pict/1367/1367_1.pdf

徳島県知事【無断転載禁止】その3 ・、

579 名前:名無しさん :2019/01/24(木) 22:14:28.72 ID:X9GrDii8
今県庁で秘かに進む進む記念オケ資料の粉砕処理?
庁内で知事選の噂が囁かれだしたとたん危機管理能力に長けた
担当管理職が命じてシュレッダー行き。
知事交替の可能性が囁かれ拍車がかかった模様。
でも、必ずコピーがあるよw
もうひとつの危機管理だね。国も県も役人は同じだね
共産党が持ってるのかな?それと○○さんの手にあるのかな?
カモン今度は痩せた位じゃすまなくなるよ、健康に気をつけてね。
それと、コノスレに専門のスレ壊しを入れてまで邪魔してるの
ばれてるよ!

527名無しさん@1周年2019/02/21(木) 17:53:20.11ID:VKNsrhlk0
>>1
絶好の買い場やね

528名無しさん@1周年2019/02/21(木) 18:07:57.22ID:TFp0v0a10
国交省の責任は重いな。

529名無しさん@1周年2019/02/21(木) 18:13:44.72ID:aSycazAJ0
>入居率100%と想定し

この時点でだめじゃん

530なんか足らないよね…あっ、創価! ◆KJxhrC5GEs 2019/02/21(木) 18:17:35.93ID:/F7URAy/0
不出来で不良な物権

日本人は穢れを嫌うからね、

心理的に臭くて汚いってイメージは拭えんよね

531名無しさん@1周年2019/02/21(木) 18:18:00.28ID:+72YOwpk0
工作自体はできるかも知れんが、なかなか役所を通せないだろうな

532名無しさん@1周年2019/02/21(木) 18:18:09.80ID:aSycazAJ0
投げ売りされてるリゾートマンション
投げ売りされてるレオパレス

もし買うならどっちがいい?

533名無しさん@1周年2019/02/21(木) 18:19:39.80ID:rfC4lUfg0
この糞物件でも、家賃3万台の木造アパートとして貸し出せば客来るんじゃね。

534名無しさん@1周年2019/02/21(木) 18:21:32.99ID:aSycazAJ0
>>531
いままでそれで通ってるんだから買い叩いても役所に欠陥届けなければいいだけ
レオパレスの看板外して建物の名前も変えてしまえば誰も気にしなくなる

535名無しさん@1周年2019/02/21(木) 18:24:57.44ID:bu0v+zBi0
瑕疵を隠して売ったら詐欺罪だけどオーナーさん大丈夫ですか?

536名無しさん@1周年2019/02/21(木) 18:41:49.17ID:lNzrEtSQ0
 中古になっても、トラップにしかみえないわな。
サクラつけるみたいなことやってるかんじだし。

不動産業界は、ぼったくってようやく企業にも利益がでるみたいなかんじがするし。
根本的に問題があるような気がする。

537名無しさん@1周年2019/02/21(木) 19:44:28.43ID:d3BXI6Nx0
仮に修繕終わったとしても基礎やら配管やら見えないところで何やってるかわからなくて怖いわ。

538名無しさん@1周年2019/02/21(木) 22:16:34.55ID:WqWxyQSg0
基本目標1 「オープンとくしま」の実現
意味不明な文言
基本目標2 「経済再生とくしま」の実現
 財政破綻目前の県財政
基本目標3 「環境首都とくしま」の実現
 下水道整備率全国ワースト1
基本目標4 「安全・安心とくしま」の実現
 防災対策進まず、県民の生命.財産の聴き放置
基本目標5 「いやしの国とくしま」の実現
 意味不明、具体案見えず
基本目標6 「ユニバーサルとくしま」の実現
 意味不明、具体案見えず
基本目標7 「にぎわいとくしま」の実現
 観光客宿泊数、全国ワースト1

539名無しさん@1周年2019/02/21(木) 22:17:03.41ID:WqWxyQSg0
>>535
徳島特捜部が、トリビューンとくしま記者入手した公文書コピーを
徳島県庁に開示照会したら、紛失・消去して存在しません?
http://www.planning21.ne.jp/tribune/pict/1367/1367_1.pdf

徳島県知事【無断転載禁止】その3 ・

579 名前:名無しさん :2019/01/24(木) 22:14:28.72 ID:X9GrDii8
今県庁で秘かに進む進む記念オケ資料の粉砕処理?
庁内で知事選の噂が囁かれだしたとたん危機管理能力に長けた
担当管理職が命じてシュレッダー行き。
知事交替の可能性が囁かれ拍車がかかった模様。
でも、必ずコピーがあるよw
もうひとつの危機管理だね。国も県も役人は同じだね
共産党が持ってるのかな?それと○○さんの手にあるのかな?
カモン今度は痩せた位じゃすまなくなるよ、健康に気をつけてね。
それと、コノスレに専門のスレ壊しを入れてまで邪魔してるの
ばれてるよ!

540名無しさん@1周年2019/02/22(金) 00:00:55.62ID:I+FuV+Xa0
調子乗ってるよな
12%はないと
まあ指値で半額からスタートだわ

541名無しさん@1周年2019/02/22(金) 02:45:58.81ID:AmYwnmul0
レオパレスを担当した工務店はレオパレス以外の物件でもレオパレス仕様で施工
その工務店は自己破産
これがアベノミクス

542名無しさん@1周年2019/02/22(金) 08:30:23.71ID:aXe4qoF70
ヤクザ「おんどれ!しまいにゃレオパに住まわすぞ!」

543名無しさん@1周年2019/02/22(金) 09:01:55.16ID:D+SAS3Yi0
>>496
トイレ選び放題だね

544名無しさん@1周年2019/02/22(金) 10:43:27.71ID:lSMMXNYk0
>>496
自宅にするなら別に1階を一部屋にまとめる必要はないぞ
多少改造して1つは玄関と物いれ、ひとつはキッチン、ひとつはベッドルーム、2つあわせてリビングとかでいい

545名無しさん@1周年2019/02/22(金) 10:44:16.39ID:MlkixlH70
75円で

546名無しさん@1周年2019/02/22(金) 10:46:49.21ID:+2tQCz+i0
いうほど投げ売り価格じゃないだろ

547名無しさん@1周年2019/02/22(金) 11:01:01.31ID:dwJunSxD0
>>546
むしろ相場より高いのもあるよ

548名無しさん@1周年2019/02/22(金) 11:20:23.62ID:b+Hql8iM0
100人住んでも大丈夫

549名無しさん@1周年2019/02/22(金) 14:54:35.15ID:a3kjuZ4c0
格安で買って,瑕疵を理由に売主に直させるとか
考える人は居そう

550名無しさん@1周年2019/02/22(金) 14:56:38.32ID:WySfWyuA0
関わってはいけない

まるで韓国みたいだな

551名無しさん@1周年2019/02/22(金) 15:54:33.90ID:k07T8Kvx0
入居率100%とか前提から間違ってる、やり直し

552名無しさん@1周年2019/02/22(金) 16:00:08.44ID:zk3Wr5nJ0
生活保護者と懲役後の一時生活所として格安で市町村が買ってやれ

553名無しさん@1周年2019/02/22(金) 16:04:47.90ID:IrJQssyg0
>>549
多分、契約書を読めない間抜けが一定数いるからね
難解な内容の契約書にするだろうから

554名無しさん@1周年2019/02/22(金) 16:18:26.91ID:la8/JoN70
>入居率100%と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、6%台となっている。

建物の減価償却までは考慮されていないように読めるので実際の利回りは半分にもならないだろうね
おそらく2部屋空いてしまったら赤字か
年利3%程度の不動産投資だったら好きな時に売れるREIT買ったほうがよっぽどマシ

555名無しさん@1周年2019/02/22(金) 16:35:46.69ID:hFkmZtRN0
表面利回りたった6-7%で格安とは笑わせる
レオパレスならその3倍はなきゃ買い手はつかんわ

556名無しさん@1周年2019/02/22(金) 16:46:03.77ID:qSVKW3Ha0
利回りより一刻も早い損切りをすべき局面。

銀行だって1円でも多く回収したいから、今なら抵当権は外してくれると思うよ。

557名無しさん@1周年2019/02/22(金) 17:10:31.93ID:R6DndSVv0
>>214
建築関係では頭良いんだろうが、それ以外はバカなんだね。働いてたら当然知識つくしな。建築関係で働いてる地点でお察し

558名無しさん@1周年2019/02/22(金) 18:21:19.85ID:tbV2os8R0
たとえ格安だったとしても買ってはいけない。
理由は運気が下がるから。
これが一番怖い。人が逃げていくからね。

559名無しさん@1周年2019/02/22(金) 18:32:30.05ID:/eUmMNuV0
これに騙される馬鹿が一定数いるのが凄い。

560名無しさん@1周年2019/02/22(金) 18:51:16.64ID:66caYYOV0
おネコ様OK物件が少ないらしいので、おネコ様と一緒なアパートにしちゃえばいいんじゃね?
どうせ安普請だから爪研ぎだろうが、プシュっだろうがやられても困らんだろう
壁におネコ様専用ドアを開けるのも楽勝w

561名無しさん@1周年2019/02/22(金) 18:51:49.91ID:66caYYOV0
>560に追加
屋根裏はおネコ様専用フィールドアスレチックに使える

562名無しさん@1周年2019/02/22(金) 18:53:40.34ID:MXEX9iBJ0
迷惑施設並の扱いで良いと思う。DQNしかいないんだもん。

563名無しさん@1周年2019/02/22(金) 18:58:59.72ID:mCARMmUN0
訳あり物件はお得なケースもあるけど
違法建築物は買い手が付かないぞ

564名無しさん@1周年2019/02/22(金) 20:23:45.83ID:2GIc0Vh40
レオパばかり言われてるけど、大東建託やシノケンもたいがいな造りだよ

565名無しさん@1周年2019/02/22(金) 20:46:49.25ID:dV5ukvpy0
>>1
中古アパートなら利回り10%以上じゃなきゃw
元レオパ物件なんて質が悪すぎて入居率6,7割あればいい方だろ
レオパレスの気まぐれで契約解除された上に入居者全移動したりするしな

566名無しさん@1周年2019/02/22(金) 22:35:28.97ID:33xmrGSu0
>>560
けど、自分とこのお猫様は良いが
隣のお猫様やお犬様は
イライラするんだろ。

567名無しさん@1周年2019/02/22(金) 23:02:10.19ID:rP8ir9eQ0
頭のいい人教えて。
一階の一室を潰してキッチン&食堂にする。
問題のある部屋はキッチン(もともとオモチャみたいなもので簡単に撤去できる)を撤去。
寮として企業に一棟貸し。

これでいけないの?もともと寮としての一棟貸しが多いと思うけど。

568名無しさん@1周年2019/02/22(金) 23:14:24.01ID:/xoaWotc0
レオパレス訴えてるオーナーがそれやったら詐欺じゃないの?

569名無しさん@1周年2019/02/22(金) 23:15:11.50ID:rP8ir9eQ0
>>123
みんな勘違いしてるけどある程度サイズの物置小屋(ペラペラ鉄板構造?)を台風なりに対抗させようとしたら結果として100人乗っても大丈夫になっだけ。
住宅でもユニットハウス(トヨタ、セキスイ)は工場からトラックで現場までガタガタ揺すられても持つように作ったら異常に地震に強くなっただけ。
売り方が賢いよね。

570名無しさん@1周年2019/02/22(金) 23:18:48.21ID:t3QEdg0L0
>>567

(‘人’)

外国人看護士や介護士の寮にしたいのなら早い者勝ちだよ(笑)

知人が近くの大病院のイωドネシア人看護士の寮にしたいとレオパの営業から打診されたんだけど牛牛詰めの図面を見せられて絶句したのか断ったそうだよ(笑)

571名無しさん@1周年2019/02/22(金) 23:20:22.37ID:rP8ir9eQ0
>>567
自己レスすまない。
コンロだけ撤去して電子レンジ置けば共同キッチンもいらない?

572名無しさん@1周年2019/02/23(土) 02:12:39.58ID:BWB+qOJ10
こういう物件のオーナーさんはうちのあたりみたいなど田舎だとホント無駄遣いなんかせずに高齢になっても毎日畑仕事しているようなじいちゃんばあちゃんが多かったよ......

十把一絡げで強欲とかいうのはやめて欲しいな

573名無しさん@1周年2019/02/23(土) 02:23:32.08ID:HrX0hOSR0
オリンピックの時宿泊させればいいんじゃね?

574名無しさん@1周年2019/02/23(土) 02:27:59.64ID:OHxcwRWv0
中小企業規模なら物件近辺に会社の本社を移して社員寮にすればなかなか有望な投資になる

575名無しさん@1周年2019/02/23(土) 03:08:18.79ID:/GQ1ETlg0
こういうところに、生パーを一ヶ所に集めたら管理もしやすいだろうね。

576名無しさん@1周年2019/02/23(土) 10:29:35.76ID:/lzhvEW80
>>478
いづれ移民様が住み着いて、スラム化。
近くみに立派なモスクが出来ましたとさ。

577名無しさん@1周年2019/02/23(土) 11:02:14.63ID:+4f/CwPJ0
物置

578名無しさん@1周年2019/02/23(土) 12:02:30.97ID:1RQx8so40
中国人が安く買い叩いて草

579名無しさん@1周年2019/02/23(土) 13:05:25.91ID:uauLSb8h0
>>572
子や孫は農業はやる気ない
家賃収入が残せるなら彼らも助かるだろう
相続税も安くなるらしい

子孫に迷惑をかけたくないということで話に乗ったお年寄りもいるんだろうね
レオパレスの売り方がうまかったんだな

580名無しさん@1周年2019/02/23(土) 15:25:14.77ID:7nMWy/XZ0
>>579
自分はアパートとかじゃなく戸建なんだけど、銀行とか家建てる時はローン組んで当たり前の様に言ってくるよね

いざという時は複数の意味に取れる様なややこしい説明の仕方しかしないんだよね

なんでお金借りた方が借りないのより特になるんだろう

その浮いたお金で運用して稼げますよってそんなにうまくいく未来あるのなら俺に貸さずに直接自分で運用すればいいのに

成績のいい人は簡単な言葉を使わないな

581名無しさん@1周年2019/02/23(土) 15:26:40.24ID:2FpS6lNz0
利回り7%なんて全然格安じゃ無いんだけど
ステマか・・

582名無しさん@1周年2019/02/23(土) 15:27:05.81ID:7nMWy/XZ0
>>573
多少ぼったとしても20年以上は毎月オリンピック開催しないといけないなwww

583名無しさん@1周年2019/02/23(土) 15:27:42.89ID:OXsMUMO70
レオパレス、アベノミクスしちゃいそう?

584名無しさん@1周年2019/02/23(土) 15:31:19.93ID:7nMWy/XZ0
>>560
ネコハウスか犬ハウスにして欲しいなwww

保護センター委託受けた管理人が近くに住んでいて監視や相談役していて、はじめから部屋毎に猫か犬かが生活していてその部屋に下宿する形で同居兼いきものががり物件いいなwww

585名無しさん@1周年2019/02/23(土) 15:32:46.68ID:8Q2RN8Sx0
逆に入居してる人にとってはラッキーだよね。
引っ越し費用全額負担で、いろいろ色もつけてもらえるだろうしね。

586名無しさん@1周年2019/02/23(土) 15:33:38.26ID:7nMWy/XZ0
>>566
ネコカフェとかドッグカフェ風のアパートにすれば良い
地域猫じゃなくレオパレス管理人ネコで飼い猫いないけどネコ好きな人が住むの

587名無しさん@1周年2019/02/23(土) 15:41:36.28ID:iW05wdHe0
>>92
免許取り上げない国交省も責任あるな

588名無しさん@1周年2019/02/23(土) 15:42:45.86ID:XpqKL8Y80
事故物件?

589名無しさん@1周年2019/02/23(土) 15:43:17.10ID:9uHl4PpE0
まあ上物に価値は無いからそりゃあ叩かれるよな

590名無しさん@1周年2019/02/23(土) 15:43:53.96ID:ZZSb8Bqf0
倒産はよしろ。株主にカネ配れ。

591名無しさん@1周年2019/02/23(土) 15:43:57.44ID:GkPuO7pj0
>>32
自分の物件でも放火罪に抵触するよ

592名無しさん@1周年2019/02/23(土) 15:44:26.27ID:h45Yz5xd0
やっぱりオーナーもクズでした
レオと関係ないオーナーが被害被る
幾ら事故物件といえ飽和状態になれば相場が急落する

あと、実質子会社のMDIも投げ売りか?
被害が倍近く広がる可能性出てきたな

593名無しさん@1周年2019/02/23(土) 16:02:03.62ID:AOE6z4lj0
住居として使用しなければいいんじゃないの?

「住んでません、長時間いるだけです」とか

594名無しさん@1周年2019/02/23(土) 17:24:34.59ID:rYKsm8BH0
デリヘル用に欲しい

595名無しさん@1周年2019/02/23(土) 18:36:47.21ID:pcs+y58/0
>>593
でもそれって、
普通に住人とみなされるとか言うオチでは?

596名無しさん@1周年2019/02/23(土) 19:01:48.24ID:5nW5/w1Y0
建物はいらんけど土地を売ってると思えば結構なビジネスチャンスじゃね?

597名無しさん@1周年2019/02/23(土) 19:08:21.91ID:Q0wGnM+J0
地方に行けば粗利で10パーセント以上は普通にあるよ。満室になればね。

598名無しさん@1周年2019/02/23(土) 21:11:52.90ID:51d6bncu0
建築基準法違反でも売買できるのか?

599名無しさん@1周年2019/02/23(土) 22:13:51.42ID:0n+SzTVw0
>>598
スクラップ専門のブローカーがいます

狙い始めてますね

600名無しさん@1周年2019/02/24(日) 02:22:52.42ID:zmUier3j0
レオパレス6年前から「違法建築」社内文書を隠蔽
https://mainichi.jp/articles/20190222/k00/00m/040/001000c
dd

601名無しさん@1周年2019/02/24(日) 02:28:38.84ID:MTul1qcl0
これ買っても火災保険入れるの?

602名無しさん@1周年2019/02/24(日) 03:04:47.81ID:Gdh6+F3a0
>>17
昔から悪名高いのに?

603名無しさん@1周年2019/02/24(日) 03:05:23.12ID:Gdh6+F3a0
>>34
お前投資したことないだろ

604名無しさん@1周年2019/02/24(日) 06:33:30.02ID:5exQt4hw0
コンビニ袋の音が聞こえる…

605名無しさん@1周年2019/02/24(日) 07:04:02.87ID:irYsoiho0
いずれにしても火事の時に燃えやすいから問題になってるだろうから人がいるとダメなんだろうな

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