【不動産】「持ち家vs賃貸」不動産投資家はどちらに住んでいる? 「ポジショントーク」なし! 投資家たちへの取材の結果は…!?

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1樽悶 ★2019/09/11(水) 17:35:04.98ID:Gcf6FvOK9
https://www.rakumachi.jp/news/wp-content/uploads/2019/09/66c19942ab4ba346fdb64ccc04cde373-768x537.jpg

不動産投資家ら約80人が集まった「楽待感謝祭」。参加いただいた投資家の方々に、とあるテーマについて直撃取材を敢行しました!

そのテーマとは、「あなたが住んでいるのは、賃貸物件? それとも持ち家?」

議論の続く永遠のテーマですが、賃貸物件を所有し、貸し出している不動産投資家は、実際のところどちらに住んでいるのでしょうか?

■「持ち家は負債」vs「リッチになるための不動産投資」

まずはそれぞれの意見を聞いてみましょう! 賃貸物件に住んでいる投資家は…。

「賃貸物件」派の意見

・現金を貯めたいからです。貯金をしたいので、節約のために家賃の安い賃貸物件に住んでいます。家賃は月7万円。今はどんどん物件を増やしていきたいから、持ち家は考えていません。(山口史さん)

・持ち家は負債だと思っているので、賃貸に住んでいます。(AI大家さん)

・持ち家探し中です。いろんなところに行って、将来住みたい場所を探しています。10年で7回くらい引っ越しました(笑)。(ポンカン大家さん)

・身軽にいろいろ移り住みたいですし、何より融資枠がもったいない。住宅ローンを引く分があるなら、融資を引いて物件を買いたいです。自分の住む家は収入にならないので。すごくいい土地に物件を買えるくらいになったら、家を建てたい。それまでは我慢ですね。(八木エミリーさん)

広く言われるように、「持ち家は負債」「自分の家は収入を生まない」という考えで賃貸物件に住んでいる投資家も多数。一方で、「将来的には持ち家に住みたい」と思っている人もいました。

続いて、持ち家派の意見はこちら。

「持ち家」派の意見

・せっかくいただいている家賃収入ですから、それで良い家に住みたいという気持ちはあります。家族が喜ぶのは、アパートを持っているお父さんより、良い家を持っているお父さんです。(斎藤慎治さん)

・なんのために不動産投資をしているかというと、リッチになるため。それで持ち家を買わなければ「なんのために不動産投資をやっているんだ」となってしまうので、持ち家です。(中島亮さん)

・自宅には、安心して住みたいです。出て行けとか言われたくない(笑)。自分の帰る場所というか、精神的な安心が欲しいと思って、持ち家です。キャッシュで買いました。(レオパノテイオーさん)

・子供が3人いて、子供が小学生になった時に(持ち家を)考えました。今の家の前は中古で20万円だった家に住んでいました。それまではずっと賃貸です。家賃9000円の市営住宅に住んでいたこともあります。(広之内友輝さん)

■結果は圧倒的に…

感謝祭に参加いただいた投資家のうち、43名に取材した結果がこちら! 34対9で「持ち家派」が多いという結果になりました。

持ち家は負債と言われることもありますが、「得た不動産収入で、良い家に住みたい」という意見がやはり優勢…!?

楽待 2019.9.10
https://www.rakumachi.jp/news/column/247520

952名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:01:54.77ID:90EwA7EJ0
┏( .-. ┏ ) ┓🐥

【サムスンと日本の戦略(私の考案した3D撮影スマホ)】No.a


*サムスン電子が、私の構想をパクろうとしてます

「Galaxy S10」「Galaxy S10+」モデルには

Appleの新機種と違い、カメラが横に三つ並んでるから
二眼レフカメラとして、3D対応出来やすいとフジテレビが販売戦略に取り掛かりました
(サムスンはヨーロッパでも販売されている)

*現状では、3D撮影機能はありませんが
来年度を目安に、ソフト・ハード側でこっそりチェンジがあると思われます ba

続く

953名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:02:17.70ID:67berWHu0
家を買うとローンは払い終わった頃には普通はボロ家になってるわけ。住んでる間に受ける便益と払ったローン、残った価値ってのが全て。
無茶したローンじゃなくて、市場価値が維持できる家なら、絶対自分という借主がつく不動産投資にもなるわけで、そういう意味では超いい投資にもなりうるし、そもそも税制など、かなり有利な条件に恵まれてるのも日本の住宅。
なんにせよ、とんでもないレバレッジをかけた不動産投資になる以上、慎重になんなさいよってこと。これが理解できるやつと会話したいね。

954名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:03:45.17ID:iSqs3Ogi0
今回の停電を見ると持ち家だと6畳の部屋でエアコン、テレビ、扇風機を
1日中回せるくらいの太陽光発電も付けておいた方がいいのかもしれんな

955名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:06:02.07ID:8X0ys8OK0
日本みたいな右肩下がりの衰退国家では実家に寄生できるやつはそうするのが最強
結論がでてる馬鹿げたことをまだやるという

956名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:06:21.33ID:yvb9beap0
ローン金利が投資より安いし殆ど無条件で控除がくるし家賃の浮き分は無税での収入ってことだしな。
人に貸して投資するより圧倒的に割がいいのだが。

957名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:06:26.42ID:SoadQ/cB0
>>953
10年とか15年ごとに修理やメンテするからボロ屋にはならんよ。
そういうのをやってこなくてボロ屋になってる人は、そもそも戸建て買っちゃダメな人。

958名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:06:54.59ID:gmtJjYTn0
>>890
ほんこれ

>>917
徒歩圏内にスーパー、コンビニ、病院、学校、公園、できればホームセンターがあると最高
あと地盤が強い土地、今は水害が恐いから高台であるとか
これらの条件を満たしていたら住むには最高の場所ってことになるよね

959名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:08:42.92ID:8X0ys8OK0
もう1回書くぞ

日本みたいな右肩下がりの衰退国家では実家に寄生できるやつはそうするのが圧倒的最強
寄生できない奴は激安物件をこっそり自分でリフォームして固定資産税激安のまま中だけ新しくして住むのが最強

このご時世に大金払ってもいいやつは賃貸でも持ち家でも好きなところに住め

結論出てるこの手の記事もういらんからwww

960名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:09:09.19ID:gDE3ugzJ0
この手の話は、家賃補助が出れば賃貸、退職後は現金購入がベストという結論だったと思う。

961名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:09:12.39ID:mc0V16Xr0
築50年近い戸建を現金で購入しました、貸して家賃収入を得ています

962名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:13:59.76ID:MmJpJA080
>>959
それは国じゃなくて人生右肩下がりの奴の生き方だろ
普通の人間は地元以外の都会で仕事もして結婚して子育てもするから実家に寄生虫し続けるなど不可能

963名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:16:06.85ID:JiaBd+vF0
実家2つあるんだよな

964名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:17:37.88ID:90EwA7EJ0
┏( .-. ┏ ) ┓🐥

【サムスンと日本の戦略(私の考案した3D撮影スマホ)】No.b

続き

*下記の携帯宣伝映像に、私の構想に良く似た携帯が出てきます

2020年のオリンピックモデル「Galaxy S10+」
https://mobile.twitter.com/prettypumpkin71/status/1171962172898856960

映像を見ると判ると思いますが
・私が考案した飛び出す3D映像を先行して出して、自分達が考案したかの様に演出してます
・フジテレビや統一協会のロゴに良く似た、オリンピック会場で、黒イルカの見世物ショーが開催されてます
・最後のシーンで、画面左端に白い四角が9秒間映りますが
「人間の視覚を魔改造する電子飛翔体(お化けのQ太郎)を送れ」か「私(白)に、電子飛翔体(お化けのQ太郎)の刺客を送れ」の意味と思われます

・映像ではメガネ無しにホノグラムを見て居ますが
人間とは、立体視出来る生き物で無いので
安田電子飛翔体兵器に予め目の魔改造をさせる必要がありますが
私の様な激しい視力低下や、視覚周辺の遺伝子が傷付いて正常な子孫を育め無くなる可能性が出てきますのでご注意を

続く cd
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

965名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:18:00.99ID:gmtJjYTn0
>>961
ペット可の賃貸ですか?
だとしたら需要があるよね

966名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:19:26.97ID:Kbpp3JWE0
>>「持ち家は負債」← これがすべて
維持修繕に金がかかるし、金があっても面倒
賃貸なら家賃補助もあるしな

967名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:19:57.13ID:/SpeioX5O
こんなの、ライフスタイルで変わるんじゃないの?
しかも何を優先するかなんてのは人それぞれだろうし

968名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:21:53.48ID:gmtJjYTn0
家族が多いのなら持ち家は負債ではないと思うよ
その家で生活できる時間も計算に入れた方が良いよね

969名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:23:06.05ID:qiZQ0vS80
>>962
地元が都心の方が多いんじゃない?

970名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:23:51.02ID:cFNoQuNb0
>>1
中古で20万の家ってなんだ?

971名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:24:02.26ID:7hXa0msZ0
自分で住むつもりで買うにしても貸しやすい売りやすい物件が大正義だよ
好みは戸建てだけど、転勤で処分する可能性考えるとマンションだろうなー

972名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:31:41.60ID:67berWHu0
>>957
ボロ屋ってのは外の目から見てってこと。
15年落ちの一戸建ての主に価格の話。

973名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:35:47.09ID:CDqMJ5D90
日本では賃貸が安普請過ぎて、人生の大半をそんな所で過ごしたく無いってのがある
分譲マンションで少々高い賃貸だと思えばそんなもんって感じ

974名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:38:07.25ID:iSqs3Ogi0
>>973
築45年を超えた分譲マンションを残される子供は迷惑だけどな
自分が末代てのなら問題ない

975名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:38:10.77ID:vN0CdqE10
UR築45年の賃貸住んでるけどゴキブリいっぱい

976名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:38:23.16ID:50IYGXeZ0
二十年すぎたら水回りや外回りのリフォーム代は考慮してるんだよね?当然。

977名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:39:33.28ID:90EwA7EJ0
┏( .-. ┏ ) ┓🐥

【サムスンと日本の戦略(私の考案した3D撮影スマホ)】No.c

続き

*上記の事柄より、サムスンはフジテレビ勢力の誘導により

フジテレビ&安倍首相側の統一協会の理念に則り
朝鮮半島の有事の導火線となり、南北共に核処理される可能性も出て来ました
(殲滅後に、日本が朝鮮半島を乗っ取ります)

他、先行に宣伝だけさせて、騒ぎが無かった場合のみ
本格的に他社が販売に乗り出す手法です
(当て馬的な意味合い)

他、国際広域テロリスト集団、フジテレビオーム真理教勢力への攻撃目線を逸らす目的もあります

*フジテレビ勢力が消える迄
私はどの企業様共まだ取り引きに至らないでしょう

フジテレビ勢力は、私に一円も入金しませんし
私がサムスン様と取り引き出来たとして、サムスン経営陣の首が刈られて企業が奪われます
フジテレビが直接取り引きすら妨害をして来ます

その他、フジテレビ&安倍首相の統一協会勢力に、家族や親族、知人を全滅させられましたから... ba

続く

978名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:40:45.29ID:vN0CdqE10
部屋の中も湧いてくるし 階段共用部にも壁や足元にいるのしょっちゅうみる。たまらず部屋の内外にブラックキャップを置いてみた。いま効果実証中

979パパラス♂2019/09/12(木) 11:42:07.55ID:QAGNZjoR0
そりゃ賃貸だろ。
持ち家なんてリスクしかないしな。
金持で持ち家の連中は、住むことに対してこだわりを持ってるようなヤツだけだよ(*^ー^)ノ~~☆

980名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:44:02.48ID:qooSEiqG0
金持ち倒産がアフォ理論広めちゃったからな。

持ち家はいい。不動産も土地ならいい。
だが、賃貸アパートや賃貸マンション、貸家は、何十年かするとお荷物になるぞ。
相続する子供に迷惑かけたくないから、どうすべきか迷ってる。

981名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:47:57.74ID:omzxgO7N0
今賃貸住んでるけど壁に釘打てないのは嫌すぎる
持ち家が懐かしい

982名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:49:29.75ID:omzxgO7N0
>>968
その通り
持ち家って家族と一緒に豊かに暮らせるよね
資産がどうのってもんじゃない
車もそう

983名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:50:37.52ID:Pn1ZoStP0
>>882
都心の戸建ての方がいいじゃん
なに言ってんだ

984名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:50:50.14ID:90EwA7EJ0
┏( .-. ┏ ) ┓🐥

【サムスンと日本の戦略(私の考案した3D撮影スマホ)】No.d 終

続き

*しかし、サムスン側のサイトや映像を拝見すると
携帯に3Dカメラが搭載されていない事や
私が来年のオリンピック迄に必ず映像見て、警告を送ると思われる事から

フジテレビ&統一協会(日本政府)の動きがおかしいとの警告的な意味合いが込められてる気もします bj

https://mobile.twitter.com/prettypumpkin71/status/1171962304025350144

https://mobile.twitter.com/prettypumpkin71/status/1171962172898856960


https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

985名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:51:03.33ID:iSqs3Ogi0
>>980
これからの人口減でジジイやババアには家貸さねえと調子こけるのは
都心や大都市の一部の地域だけになるんじゃないかと予想

986名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:51:46.19ID:QDIZ8j9K0
>>985
実際家主になればわかるけど、老人に貸すのはリスク高すぎるんだよ
それくらいなら空き家のほうがマシ

987名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:52:13.55ID:SoadQ/cB0
>>976
戸建の人はそのつもりで修繕費は用意してるのが普通。

988名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:53:18.62ID:SoadQ/cB0
>>983
孫が都会に住んでるなら田舎。
田舎に住んでるなら都会だな。

989名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:53:46.51ID:iSqs3Ogi0
>>986
大家が収入削るチキンレースにどこまで耐えられるかだな
副業で道楽大家ならいいが働きもしていない大家メインだとどうなんだろうか

990名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:56:16.86ID:qooSEiqG0
>>986
昔の家主は、身寄りのない年寄りが死んだら、簡単な葬式を出してやってたんだけどな。
子供の頃から、爺さんのやり方を見てるから、俺も年寄りはいれるし、もしものときは葬式を出してやる。
だが、子供たちは都会に出ちゃったので、地方に古い賃貸物件を相続しても厄介でしかないわ。

991名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:56:17.23ID:qiZQ0vS80
>>980
いま持ち主が現れない土地も多いらしいよ
逃げようと思えば逃げれるんじゃない

992名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:57:32.21ID:N8MJMEaJ0
悪いけど子供連れて家賃数万の賃貸には住めないわ

993名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:58:18.26ID:QDIZ8j9K0
>>989
基本的に条件どれだけ悪くても、母子家庭ok、事務所利用ok
外国人okにしたら、それなりにうまるし
それで人が入らないような物件なら、築50年とか60年の
ローン支払い終わってるようなボロアパートで
それだけで食ってる人なんてまずおらん
固定資産税分くらい入ってくりゃいいわ、って人がほとんど
だからそういう物件は、案外空き家が多い

994名無しさん@1周年2019/09/12(木) 11:59:06.76ID:qiZQ0vS80
うち家賃20万 親戚は30万とか100万もいるよ
家賃補助だけど

995名無しさん@1周年2019/09/12(木) 12:00:04.69ID:QDIZ8j9K0
>>990
昔は緩かったからな
祖父の時代は、そういう人の場合勝手に荷物処分してたって聞いたわ
今は勝手に荷物一つ処分できないからな
役所もやってくれないし、保証人たてられない独居老人が避けられるのはそういう理由がある
うちは独居老人一人だけ入ってるけど、息子夫婦が近くに住んでて、保証人として機能すると判断したから

996名無しさん@1周年2019/09/12(木) 12:25:54.29ID:67berWHu0
>>981
当然だな。
浪費といえるが、人間浪費してなんぼでもある。
巨額になりすぎるとオイオイ分不相応じゃないのって話なだけで。

賃貸より分譲や戸建てのほうが基本的にスペック高いんだからそれも込みで考えなきゃ公平ではない。

997名無しさん@1周年2019/09/12(木) 12:30:50.86ID:qiZQ0vS80
釘打ちはいま補修剤もいいのあるから釘なんかで怒る奴いないぞ
どうせ壁張り替えするだろうし

998名無しさん@1周年2019/09/12(木) 12:47:49.77ID:nkLT+lrh0
>>993
うちそんな感じ、築40年前後、ほぼ満室

999名無しさん@1周年2019/09/12(木) 12:51:03.92ID:3ZdufaRS0
かなや

1000名無しさん@1周年2019/09/12(木) 12:51:27.67ID:3ZdufaRS0
あたま

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