【経済】首都圏の戸建て住宅価格、下落基調に…調整局面に入った可能性

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1みんと ★2019/10/07(月) 19:26:37.67ID:D2eg5CcQ9
首都圏の戸建て住宅価格が下落基調となっている。東京カンテイの調べでは、首都圏(1都3県)の新築一戸建ての平均価格が8月は前月比8%安い3675万円で、2カ月続けて下落。東京都の下げ幅が大きく、3カ月連続のマイナスとなった。一方、中古も4.1%安い3268万円。高いと言われた販売価格が調整局面に入った可能性もありそうだ。

調査の対象は敷地面積が100〜300平方メートルの木造(土地含む)一戸建て住宅で、最寄り駅まで徒歩で30分かバスで20分以内の物件。

新築では東京23区の販売価格が今年2月に直近のピークとなる7098万円を付けて以降、7月まで前月比マイナスが続き5971万円に下がった。8月は6591万円に上がったものの「一時的な動きと考えられる」(井出武・上席主任研究員)という。

首都圏の平均価格で新築と大差のない水準にある中古も、東京都の8月は若干のプラスとなったが、23区に限れば7月に10.1%下がって9000万円を割り込み、8月も3.5%安い8288万円となった。神奈川、千葉、埼玉各県の8月は前月から下落した。

井出氏は「今年に入ってから客足が鈍り、売れ行きにややブレーキがかかってきた。これまでの強気な価格設定を見直す動きが出ている」と指摘している。

日本経済新聞 2019年10月7日 18:01
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO50700650X01C19A0QM8000/

479名無しさん@1周年2019/10/10(木) 10:15:05.59ID:rqn+BouR0
若者の庭離れ
庭なんて飾りですよ、偉い人にはそれがわからんのです

480名無しさん@1周年2019/10/10(木) 11:02:51.50ID:JRbLcE0b0
>>472
それ反対。
低価格帯は下落余地少ない。
高価格帯は下落余地大きいし、高価格帯買える人は意識高く拘り派。
外車みても高いのほど二束三文w

481名無しさん@1周年2019/10/10(木) 11:05:45.64ID:UZ1e2idY0
>>8
健康にいいぞ

482名無しさん@1周年2019/10/10(木) 11:32:53.26ID:1qVEJrP10
多摩地区だが駅徒歩5分と10分の
二駅二路線使えるとこに
実家。ローンなんてとっくになし。
親に感謝。
通勤は自営なんでありまっせん。
非常に住みやすい

483名無しさん@1周年2019/10/10(木) 11:36:34.69ID:67h3C6EO0
>>474
10月の一体どこが引っ越しシーズンなのやら

484名無しさん@1周年2019/10/10(木) 11:40:43.53ID:lzBon8AfO
>>482
うらやましい
多摩地域の駅近で戸建て探してるけどさすがに駅近は値下がりしないんだよなあ

485名無しさん@1周年2019/10/10(木) 11:47:54.57ID:jS2ykQsZ0
>>247
持ち家を高値掴みでもしたの?
需給バランスが崩れて住宅は東京含めて価格下落基調って話でしょ
まぁ文京区の場合そこまで暴落するかどうかは知らんけど

486名無しさん@1周年2019/10/10(木) 12:28:08.73ID:1yJCogPp0
>>478
そう、前回のバブルと違って僻地のゴミ土地なんて崩壊後全くもって値上がりしていない
むしろITバブルもリーマンも最近の不動産上昇報道もなーんも関係なしに下がり続けている
上がってるのなんて日本の国土面積で考えればものすごーく一部しかない

だからこそ下がりも限定的だろう
他の所は無関係に下がり続けるか底打ってそのまま

487名無しさん@1周年2019/10/10(木) 13:05:09.44ID:rI/umC6x0
>>479
子供の泥だらけのズボンや靴は庭が無かったらどう洗うのかと疑問に思ってる。

まさか洗面台や風呂場で洗わないよな?
配管泥や砂だらけで詰まっちゃうもんな。

488名無しさん@1周年2019/10/10(木) 13:06:43.38ID:5W4GLIRC0
戸建ての価格が下がっても土地の価格は下落しないからな
ある意味買い時なんだよね

489名無しさん@1周年2019/10/10(木) 13:34:45.72ID:JRbLcE0b0
>>487
コインランドリーに決まってるだろw

490名無しさん@1周年2019/10/10(木) 13:59:51.58ID:BrWpkELk0
ちょっと東京から離れるだけでボロ屋でも庭付き・駐車場付きやねん
http://life.gurutto-iwaki.com/db_img/estate/118/r_photo/20190902140726_main_img.jpg

491名無しさん@1周年2019/10/10(木) 14:10:07.95ID:LseIDwuE0
>>482
通勤がなければコストの安いところに住めるからいいね。
この手の話って都心部への通勤が前提だからね。
俺みたいに都市部のマンションと地方都市のマンションを行ったり来たりして働いてないとどーでもいい話なんだよね。
地方都市のマンションも処分には困らないと思うし。

492名無しさん@1周年2019/10/10(木) 14:15:41.44ID:MPZZjNGp0
金利が下がれば販売価格も上がる。

493名無しさん@1周年2019/10/10(木) 14:38:50.29ID:rqn+BouR0
>>490
東田町戸建平屋貸家
貸家 間取り 3K 家賃 55,000円
ttp://life.gurutto-iwaki.com/spn/detail_estate/lease/index.cfm?rent_id=25563

JR常磐線 植田-東京 3時間36分

他には飛行機や新幹線は無い
高速バスは、いわきか北茨城か高萩にしか止まらない

めちゃくちゃ遠いじゃねーかwww

494名無しさん@1周年2019/10/10(木) 14:41:41.28ID:vUYFzyqW0
都内区画整備してくれないかな
道路4mじゃなく6m基本にして
戸建最低住宅地面積も60m2以上と規制すれば
不動産活性化と地震対策とかできるのに
オリンピック誘致の際都心広域整備案復活すればいいのに
人形町茅場町八丁堀古家戸建住宅住はつらい

495名無しさん@1周年2019/10/10(木) 14:48:07.31ID:97pp4+uZ0
岡山や広島の山近なんてもう、廃墟だらけ。
住んでた一人暮らしの老人が次々と亡くなるし。
広い家屋は、誰も売らないし、買わない。
つまり、ただ同然www

496名無しさん@1周年2019/10/10(木) 14:48:08.72ID:OlBH8yR50
>>494
戸建最低住宅地面積100m2の地域に住んでるけど、今時点で100m2の土地は既得権益でそのまま。100m2以下がうらやましい。
120m2持ってても分割売りできないから坪単価下がって大変よ。

497名無しさん@1周年2019/10/10(木) 14:50:45.24ID:W7Fqp6Qj0
何これやすっ
多摩ニュータウンをまさか首都圏とか言ってるの?

498名無しさん@1周年2019/10/10(木) 14:52:19.48ID:W7Fqp6Qj0
>>287
築35年くらいでも3千万台なのよ
そういうもんだから

499名無しさん@1周年2019/10/10(木) 14:55:15.62ID:y40YLiC00
人口が減ってるのにいつまでも住宅がいるわけないだろ。地方は空き家ばっかりだ

500名無しさん@1周年2019/10/10(木) 14:56:11.28ID:Wvkj8pNT0
不動産屋焦ってるな。

こどおじ連呼してる場合か。

501名無しさん@1周年2019/10/10(木) 15:03:26.10ID:kza7NZii0
>>405
まさにそのケース、2人目生まれたら障碍があって奥さんが職場復帰できず
その子のために療育施設に近い家に引っ越したいのだけど
夫婦でローンを組んじゃったからどうしたらいいですか?って質問あったなー
結局その人はマンション売却して残りのローン返済にあててたけど

502名無しさん@1周年2019/10/10(木) 15:09:25.08ID:vUYFzyqW0
3年ぐらいの間〜今年6月まで
新築マンション8000万が普通に売りに出されて売れ残り無だったよ
今建てられてるマンションは賃貸しに代わるのかな(分譲だと思ってたけど)
相場1ルーム27m2家賃込み込17万ちょい超
ガス上水道下水駅せいぜい15分以内の近隣でもいいから引っ越したい
けどせいぜい自転車範囲で総合病院無いとつらい

503名無しさん@1周年2019/10/10(木) 15:16:13.73ID:vF7xd8yM0
首都圏の人口は増えてるけど
大阪、名古屋圏ももう減り始めてるらしいね

504名無しさん@1周年2019/10/10(木) 15:24:50.79ID:0Nk38BFf0
https://minus-fudousan.com/#buy
日本中こんなのばっかだよ。

505名無しさん@1周年2019/10/10(木) 15:35:05.85ID:l9gjqmuf0
買い時だわ(-.-)ノ⌒-~

506名無しさん@1周年2019/10/10(木) 22:58:12.03ID:Cist9QCd0
千葉県のT町(買値は800万円くらいなの?)・・・ブルーシートだらけで残酷過ぎる!
おまけに、あんな報道だらけで地価は大暴落するだろうね?
海の近くは、災害を考えると、恐ろしくて到底、買えないなwww

800万円→10万円wwwww

507名無しさん@1周年2019/10/10(木) 23:32:50.29ID:sUdr09HlO
>>493
都内に通勤するとして
神奈川なら横須賀か小田原
千葉なら我孫子か千葉市
埼玉なら熊谷所沢川越
ここまでが限界
群馬茨城は厳しい

508名無しさん@1周年2019/10/11(金) 12:18:13.50ID:zjkQyFpR0
>>503
東京の商業地地価伸び率は沖縄と大阪に抜かれてますが?
神奈川埼玉千葉の3県も人口激減兵庫並の伸び率しかありませんが?

509名無しさん@1周年2019/10/11(金) 15:45:02.41ID:tkzsu4ng0
>>447
でも品川ナンバーの港区や千代田区と違って練馬ナンバー地区だと価値が下がるけどね

新宿区と違って文京区の人が高飛車にでてくるのが不可解

510名無しさん@1周年2019/10/11(金) 15:49:12.98ID:Mo59Hz910
>>509
港区や千代田区に住もうなんてやつ
あんまりいないんだけど…

511名無しさん@1周年2019/10/11(金) 15:49:42.47ID:Mo59Hz910
>>509
ちなみに蒲田も品川ナンバーでやす。
えへん

512名無しさん@1周年2019/10/11(金) 15:49:42.92ID:hA5VgDhY0
少子高齢化とか云われてるが・・・・・・・・・・

513名無しさん@1周年2019/10/11(金) 15:54:15.01ID:PLANsrmz0
東京一極集中をやめないと日本がやばくなるから、政府が全国一律最低賃金などの政策を取るかもしれない。
そうなったら、都心の不動産価格は下がる。

514名無しさん@1周年2019/10/11(金) 16:17:14.28ID:PLANsrmz0
地域別最低賃金をやってるのはアメリカ、ロシア、カナダ、ブラジル、インドぐらい。国土の広い国。
国土の広い国では地域別最低賃金にしても国民が簡単に引っ越ししたりはしない。
日本ぐらいの国土だと簡単に最低賃金の高いエリアに国民が引っ越ししてしまう。

515名無しさん@1周年2019/10/11(金) 16:20:33.36ID:kgjHtwTc0
>>514
最低賃金などを気にする層は、そもそも戸建てを購入できる層ではない。

516名無しさん@1周年2019/10/11(金) 16:30:53.66ID:PLANsrmz0
>>515
最低賃金が上がると、その上の層の賃金も上がる。

517名無しさん@1周年2019/10/11(金) 17:03:37.19ID:vknRzQz60
>>509
墓が文京区。文章をよく読めば銀座が隣の中央区民
本駒込に墓がある。本駒込は寺町

518名無しさん@1周年2019/10/11(金) 19:41:14.84ID:kgjHtwTc0
>>516
そんなに単純な話じゃない。
そこそこの会社で、そこそこの地位に就いてるリーマンなら、
少なくとも年収1000万円程度はもらってる。
戸建を買えるのはそういう層。
時給幾らで働いてない。

519名無しさん@1周年2019/10/11(金) 20:16:00.72ID:aqgox85H0
戸建て2億とか、誰が買うんだよ

520名無しさん@1周年2019/10/11(金) 21:14:39.16ID:bKZzgWiS0
江東区が水没して安くなるな。

521名無しさん@1周年2019/10/11(金) 22:34:39.02ID:EhoS0t3f0
>>520
杉並区の間違いだよね

522名無しさん@1周年2019/10/12(土) 09:12:36.64ID:kgmo0IEC0
いや江東区だよ。
ハザードマップぐらい見ろ。

523名無しさん@1周年2019/10/12(土) 09:13:37.28ID:W1lOjkKZ0
杉並区が水没する理由なんてないだろ

524名無しさん@1周年2019/10/12(土) 09:26:34.96ID:JJMpgfZq0
>>523
善福寺川の氾濫とか

525名無しさん@1周年2019/10/12(土) 10:19:43.44ID:JJMpgfZq0
>>255
アメリカもGDPの90%が内需だけどw

526名無しさん@1周年2019/10/12(土) 10:30:23.63ID:fTQKJaZiO
人口減少なんだから当然住宅価格は下落する
東京23区とかは別だけど

527名無しさん@1周年2019/10/12(土) 10:32:37.01ID:W1lOjkKZ0
>>524
氾濫の可能性はあるだろうけど、水没するような地形ではないだろ

528名無しさん@1周年2019/10/12(土) 10:53:51.26ID:/1vrDGLX0
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sdc28

529名無しさん@1周年2019/10/12(土) 12:52:22.65ID:ptYzCZvl0
>>522
江東区なんて古石場の一部しか水没しないし、それも数年に1回。
杉並区の方が水没しやすいよ。

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