【住みたい街はつくれる!】武蔵小杉が騒然、タワマンで下水道がパンク…台風19号で露呈した「デベロッパーの“売り逃げ”商法」

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1スタス ★2019/10/17(木) 11:56:44.60ID:LKdJPkPo9
武蔵小杉が騒然、タワマンで下水道がパンク……台風19号で露呈した「デベロッパーの“売り逃げ”商法」
「縦」に延びる街に潜む意外な盲点

牧野 知弘5時間前


中略

豪雨による水害が中心だった台風19号

 また、9月に来襲した台風15号では強風による被害が多かったのに対して、今回の台風がもたらした被害の多くが、長時間に及んだ豪雨による水害が中心だったことも特筆される。なかでも千曲川をはじめとする一級河川の氾濫は、広域に甚大な被害を及ぼすに至った。

被害を受けた多くの住宅はこうした河川の流域にあった。日本は古来、自然災害の多い国である。国土が狭く急峻な山地が多いために、河川が短く急流であることが原因だ。こうした国土に住むということは、つねに台風や地震といった自然災害と戦い続けなければならないことを意味する。

東京には107もの河川が存在する

 東京のブランド住宅地のほとんどは高台にある。古くからのブランド住宅地は武蔵野台地と呼ばれる江戸城(現在の皇居)の西側に形成された。現在の番町、麹町から四谷、牛込付近がその代表だ。また外様大名の多くが武家屋敷を構えた本郷、小石川、麻布、六本木、青山などでは、邸宅の多くが地盤の良い高台に位置していた。

 東京は河川が多く、現在、一級河川として多摩川水系、利根川水系、荒川水系、鶴見川水系という4つの水系がある。この水系を中心に92の一級河川が展開し、これに二級河川を含めると都内にはなんと107もの河川が存在し、その延長距離は857kmにも及んでいる。


 一級河川などの流域はもともと地盤が軟弱なところが多いうえに、洪水などの災害が繰り返し起こっている。立派な建物を建てたところで、川の増水や氾濫を防ぐことはできない。2015年、デベロッパーが分譲した横浜市のマンションで、杭の一部が地盤に届いていないことがわかり建替え騒ぎとなったことは記憶に新しいが、このマンションの敷地も実は鶴見川の氾濫原だったことはあまり知られていない。

中略


タワマンの街「武蔵小杉」の大規模冠水

 また今回話題となったのがタワマンの街、川崎市中原区の武蔵小杉で大規模な冠水があったことだ。武蔵小杉という場所はもともとNECをはじめとした大中小の工場がひしめく場所だった。多摩川にも近く、ハザードマップなどでも水害の危険性が高いと指摘されている。古くから川崎や横浜に住んでいる住民からみると、武蔵小杉は決して良い印象がある街ではなかった。


 ところが産業構造が変わり、工場の多くがアジアなど他地域に脱出すると、その跡地にデベロッパーが続々とタワマンを建設する。95年に建った武蔵小杉タワープレイスを皮切りに、今では数多くのタワマンが林立する街へと変貌を遂げ、SUUMO調査の「住みたい街ランキング」でも上位を占める常連になっている。

 ところが今回の台風ではJR横須賀線の武蔵小杉駅改札口が水没、駅前ロータリーはJR駅前のみならず東横線側でも冠水し、一時は水位が成人の胸の高さにまで及んだとの報告もある。こうした状況下、ネットでは一部のタワマンで地下部分に浸水が起こり、マンション内のトイレの使用を当面禁止する張り紙が出たとの話が拡散され、騒然となったという。


人口の急膨張でインフラの整備が追い付いていない

 この騒動は一時、多摩川の氾濫によるものとされたが、事実はやや異なるようで、大量の雨水が下水管に流れ込んだために処理しきれなくなり冠水した、というのが原因のようだ。

 武蔵小杉では短期間の間に大量のタワマンが供給されたため、川崎市中原区は20年前には人口が19万5000人だったのに対し、現在は26万1000人に膨張している。そのため、区によれば社会インフラの整備が追い付いていないという。


デベロッパーの「売り逃げ」を防ぐために

 東京都江東区では総戸数30戸以上のマンション建設にあたっては、開発業者に公共施設整備協力金を依頼している。江東区は東京都心に通うサラリーマンの居住エリアとして大量のマンション建設が行われてきたが、住民の増加に伴って小中学校の整備が追い付かなくなるなどしたために、社会インフラの整備を目的にこの制度を導入している。

 寄付金という建前だが、30戸を超える部分の住戸については1戸当たり125万円の負担を求めており、多くの業者が負担し、学校や公共施設の整備などに充当している。

中略や続きはソースで
https://bunshun.jp/articles/-/14741?device=smartphone&page=2

952名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:02:22.53ID:DNJIu6qK0
なんかテレビで所有者の自己責任ぽいこと言ってたわ

953名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:02:48.68ID:K0twcKzc0
>>923
三井のリハウスってコマーシャルが流れている限りアゲ番組は消えない🥺

954名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:02:59.85ID:MTnFvRIG0
>>943
ま〜た中卒のおぢさんが釣れた。
古墳は日当たりの良い大地に作られるんだよ、洪水も来ない。

955名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:03:03.49ID:6bDzsJqfO
>>939
それはテレ朝が入ってるアークヒルズ
アーク→棺ね
墓地潰して作ったのよ

956名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:03:18.68ID:PiHRWhNA0
>>936
は?部屋??何を言ってるんだお前は

957名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:03:22.71ID:jr3sXxRn0
>>515
それ、大切ですよ。
当たり前の話(^-^)

958名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:03:31.22ID:WGTT1Bbd0
3mまでの水深に耐える扉なら文化シャッターで買える。
交換だけならそんなに高くない。

959名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:03:39.61ID:5sd0uoPg0
ムサコのキチガイタワマン住人がジャワーはどうすればいいかとかホテル代や洗濯代までキチガイみたいな要求している。
自分で何とかしろよ。自然災害なんだから。

ムサコのキチガイはキモイ。

960名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:03:49.04ID:TzZlD5UG0
>>943
古墳があった場所は、
縄文海進(温暖期)でも陸上だった土地じゃろうて

961名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:03:52.70ID:0ocm4R3a0
んこ杉以外にも、フォレストタワーとかブリリアっつーマンション名あるが
同じ系列かな
それらの建物も資産価値落ちちゃいそう

962名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:04:16.43ID:K0twcKzc0
>>952
そりゃ番組スポンサーになりうる企業が有利な報道をするよ🥺

963名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:04:27.89ID:OaK4icDt0
>>813
渋谷

964名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:04:35.12ID:XTJcBuDG0
>>909
なるほど、水圧に耐えるドアね。
さすがに300mmは大げさだと思うけどw

調べたら、止水ドアとして普通に商品化されているし
大掛かりな構造でも無さそうだよ
http://bunka-s-pro.jp/product/aquard/

965名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:04:35.59ID:GMEm/mir0
あっちは逃げるのも込みでプロだからなあ
セレブだとか勝ち組と煽っておけば情弱の田舎者が食い付く
煽てておけばいいんだから美味しい商売やで

966名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:04:48.09ID:PiHRWhNA0
>>954
>洪水も来ない

だから痩せて農地に向かないとこだろがw

967名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:04:50.78ID:EGtZAuGN0
色々なリスクを考えたら、タワマンに住むなんてあり得ないと思う。
マンションならせいぜい4階ぐらいの低層なやつだよな。

968名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:05:01.87ID:dIZks5/K0
売り逃げ(笑)
自己責任だろ

969名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:05:31.15ID:aTDIvaWM0
あちこちに武蔵ってつくけど
武蔵野市もあるしどこがほんとの武蔵なんだ?

970名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:05:37.64ID:N1PXtxhl0
荒川にはホントがっかり 城東壊滅させてほしかった

971名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:05:38.15ID:3e1vZ1230
>>947
地下鉄は水密構造ではないだろ

972名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:05:47.33ID:6bDzsJqfO
>>966
安全じゃないか

973名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:05:54.42ID:eJIxYB9aO
>>922
なんて言うんだろ
名古屋や大阪のオバチャンみたいにキャーキャーうるさくないんだけど
言葉が重いって言うか…

974名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:05:56.14ID:5sd0uoPg0
貧乏人をタワマンに住まわせるとこうなる。
金持ちならこういう時2週間くらいホテルや旅行か転居をするのに
貧乏人は階段使って生活にしがみつく。
そんな人間がタワマンに住むこと自体バカな話。
ムサコのタワマンは貧民ばかり

975名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:06:06.96ID:trVhvBVM0
>>863
だな
古くからの農村集落以外は竹藪の荒れ地なのにハイソな住宅街扱い
土着地元民はうちは単なる公害住宅街ですよって幹事なのに
転勤族移民がセレブ気取りでマウントをかける

逆に西成区あたりは江戸時代や明治時代まで遡れば上の方の住宅街だったのに
今の浪速区からDQN貧民を押しつけられたうえ全国各地からの流れ者まで押しつけられて強制没落させられて
DQN移民が「ガラが悪いことが誇り」みたいな逆マウンティングをかけてきて土着地元民激おこ

976名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:06:23.38ID:Grjw52Ap0
部落が古墳周辺にいるのはそういうことか?

977名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:06:24.55ID:NSoOX0LN0
河原乞食のやっすい土地にタワマン立てて売り逃げ

978名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:06:41.77ID:K0twcKzc0
>>963
渋谷の地下の設備は莫大なカネかけて安全だよ。

979名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:06:43.14ID:XTJcBuDG0
>>947
自分は普通のRC建造物のコンクリの強度で十分に5m以下の水圧には耐えると思うから
問題はドア部分だけだと思うんだよね。後は配線が通る経路部分とか。
余裕で対策可能だよね。

980名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:06:43.45ID:PiHRWhNA0
>>972
水害がないから地盤が良いとは限らない

981名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:07:07.79ID:6bDzsJqfO
>>976
墓守りだね

982名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:07:15.64ID:0ocm4R3a0
>>943>>960
縄文が土人文化だってのは日本を貶めたい勢力の歴史改竄で
実際は色々進んでたんだよね省くけど
わかりやすく近代化せず自然と共存する文化だっただけで
最近の科学でやっと見つけた星が何故か古代文明では知られていたとかry

983名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:07:19.45ID:MTnFvRIG0
>>966
名古屋の熱田台地、南端は熱田神宮、北端は名古屋城、
古墳が点在、大地震にも洪水も無縁な場所。
徳川家康が名古屋城を建設、歴史も知らないのか、こどおぢ。

984名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:07:31.33ID:fDFRBn5z0
ウンチで有名な日本のランドマーク

1 ニコたま全体→ウンチパーク
2 ムサコタワマン→ウンチビル
3 お台場→ウンチの海

985名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:07:35.38ID:pf5KKH+O0
タワーマンションの大規模火災が死ぬほど怖い
よく買えるなぁ
スプリンクラーあってもそれが無意味なほどの火災来たらどうすんだよ

986名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:07:41.36ID:Ay8KPnir0
>>973
上品ゆえに言葉が重く刺さる感じかな?

987名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:08:17.24ID:wACwggOw0
停電中のタワマンの真っ暗な部屋で不便さを語ってる人の窓の外に目映いばかりに輝いた夜景が映ってた
シュール過ぎて悪いが笑ってしまった

988名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:08:26.72ID:NSoOX0LN0
>>985
今火事になったら水も出ない

989名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:09:18.03ID:If9Ut1kN0
>>937
地震が多いのに、よくこんなとこ住めるなw

990名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:09:22.93ID:VI9jOEAH0
>>984
墨田区「ワシに勝てると思うたか」

991名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:09:39.06ID:EAB+hIwW0
>>125
日吉村については血みどろの戦いで取り合ったのになw

992名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:09:46.92ID:fDFRBn5z0
>>985
画像検索

「911 attacks」

993名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:09:58.00ID:eJIxYB9aO
>>986
あえて言うなら
京都っぽいって感じかなぁ

994名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:10:11.43ID:gpNpY54O0
肥溜めタワー

995名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:10:42.03ID:RTrHXhJO0
>>875
民俗学者かw

996名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:10:52.02ID:0ocm4R3a0
>>949
世田谷の高台の方、住みたいとは思わないけど良い家ばっかで裏山C

997名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:11:08.50ID:3VUHYDvD0
多分買った人も当初は駅で並ぶとか考えてなかったと思う
うまいこと言われて調べないで買うなって教訓なんしゃないかな
タワマン買う人も現代的に金持ちの部類だけど、それよりも大きな金持ちがその人達を鴨にして大きく稼ぐ

998名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:11:10.80ID:VI9jOEAH0
>>937
コラじゃないのが本当もうね…

999名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:11:17.32ID:9EsX2nnl0
うんこ溢れると下りるうんこ保険が流行りそう

1000名無しさん@1周年2019/10/17(木) 15:11:30.73ID:TzZlD5UG0
穢れ

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