【東京地裁】1カ月分は取りすぎ 賃貸の仲介手数料、業者に返還命令 手数料は原則0・5カ月分

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1孤高の旅人 ★2019/11/13(水) 11:23:05.87ID:1gTiY/Mr9
1カ月分は取りすぎ 賃貸の仲介手数料、業者に返還命令
2019年11月13日10時00分
https://www.asahi.com/articles/ASMB47446MB4UTIL04W.html?iref=comtop_8_02


 賃貸住宅を借りる際、業者に支払う仲介手数料。1カ月分を支払うケースが多いが、実は0・5カ月分が原則だ。この支払いが争われた訴訟で東京地裁が8月、「借り主の承諾がなかった」として仲介業者に取りすぎた0・5カ月分の返還を命じる判決を出した。不動産業界からは戸惑いの声も上がっている。
 提訴した借り主は都内の60代男性。承諾していないのに手数料を1カ月分支払わされたとして、仲介大手東急リバブル(東京)を東京簡裁に提訴。一審では敗訴したが、控訴審の東京地裁(大嶋洋志裁判長)は8月、0・5カ月分を超える部分は無効と認め、約12万円を返還するよう命じた。
 根拠となったのは国の告示だ。仲介手数料は「借り主と貸主から家賃0・5カ月分ずつで、合わせて1カ月分が上限」との原則を示した上で、「仲介依頼の成立までに借り主の承諾があれば、内訳を変え、借り主から1カ月分もらってもよい」と定めている。
 このため裁判では、東急側が「借り主から1カ月分もらう」との承諾を得ていたかが争点となった。
 判決などによると、男性は2012年末に東急の案内で3件ほどの物件を内覧した上で、翌年1月8日までに契約する意思を担当者に伝達。10日には、担当者から契約の締結日を20日にするとの連絡を受けていた。20日に東急側と結んだ入居申込書には、仲介手数料として「家賃1カ月分の24万円を支払う」と記載されていた。
 判決は、1カ月分を請求するには「仲介依頼の前に承諾を得ている必要がある」と指摘。仲介が成立したのは10日と認定し、それまでに男性の承諾がないので無効と判断した。
 男性の代理人の椛嶋裕之弁護士は「手数料は原則0・5カ月分なのに、説明を受けないまま1カ月分を支払っているケースが多い」と指摘。「仲介依頼の前に承諾を得ているケースは少ないのではないか」と話す。東急は高裁に上告中で、「コメントを差し控える」としている。
 地裁判決後、仲介業者に免許を…

残り:779文字/全文:1581文字

952名無しさん@1周年2019/11/17(日) 09:47:21.96ID:/aAU6EwA0
>>45
そのうち不動産業の認可全部取り消されて終わるな。
国土交通省令ってそんな甘いもんじゃない。

953名無しさん@1周年2019/11/17(日) 09:50:09.76ID:/aAU6EwA0
>>56
借主が契約の意思を示す前に承諾取らなきゃいけないんだぞ

借主「じゃあこの部屋に決めます」
業者「では入居費用はこれだけね。仲介手数料は1ヶ月分」
借主「わかりました(ここで承諾)」

これはアウトだからな

954名無しさん@1周年2019/11/17(日) 11:46:51.51ID:cbB3Pel60
>>951
だからそれは家賃に含まれる経費だから
客から取るなって言ってるんだよ
だいたいなんで更新が必要だ
客から金取る目的だろうがw

955名無しさん@1周年2019/11/17(日) 11:56:08.90ID:rVsYlq5E0
>>64

論点はそこじゃないから

要は物件紹介する時にあらかじめ手数料を知らせとけってこと
契約する段になって実は1か月ですとかというのは無効という判決

956名無しさん@1周年2019/11/17(日) 12:02:28.17ID:oRsI2yeL0
>>954
大家と管理会社の区別ついてる?
管理会社に家賃入らないから

957名無しさん@1周年2019/11/17(日) 12:21:06.67ID:pekcnLw30
>>956
大家から手数料取ればいいだけでは

958名無しさん@1周年2019/11/17(日) 12:22:11.32ID:cbB3Pel60
>>956
自分の頭の程度と一緒にするなw
それはわかった上で大家から経費を取れって言ってるんだろうが
家賃に含まれるってのはそういう意味だ
アホw

959名無しさん@1周年2019/11/17(日) 12:31:47.00ID:g44EGZGw0
そもそも借主は、貸主(大家)と管理会社と客付け業者の区別もついていないからなぁ。ネットとかで調べて、客付け業者の店とかへ来店するだけだもん。
店に行くと希望以外の物件巡り(広告料が山盛りの不人気物件)に付き合わされるしなw
店先のカウンターに AD2か月 とか手書きされた内見の書類とかを山積みにしているから、素人でも露骨に判るけどw

960名無しさん@1周年2019/11/17(日) 12:32:23.94ID:oRsI2yeL0
>>958
大家の苦労も知らないで
お前みたいに何でも無料にしろって乞食が多すぎるのが問題なんだよ
人の売り上げ減らす事より
もっと自分の本職で稼ぐ事考えろよ

961名無しさん@1周年2019/11/17(日) 13:32:17.25ID:tWYDyBbQ0
不動産業も厳しいからね
近所は大手の支店の統廃合がすごいよ

962名無しさん@1周年2019/11/17(日) 15:52:35.85ID:Q1+TffNh0
>>960
大家が苦労?
業者とともにいかに強欲にするかって苦労を自慢されてもな
この馬鹿w
おれは世界的には当たり前のことを言ってるんだが
お前の方が泥棒根性なんだよ馬鹿w
もっと稼げ?
お前がな
この貧乏人www

963名無しさん@1周年2019/11/17(日) 15:57:46.83ID:p08OVGpq0
>>960
空き家埋めるために休みの日は必ず掃除に行ってたよ、ようやく埋まった、埋まるまでは大変だよな

964不動産屋2019/11/17(日) 16:10:31.81ID:wNdv6FFu0
>>949
>>936
>勿論綺麗に使ってる部屋なら5万位で済むが、カビやシミだらけでクロス、バスタブ、キッチン、床、畳、襖等交換なら100万位いく
>その内入居者に請求出来るのは10〜20位
>請求書内訳見たいなら管理会社に言えば見せてくれるよ

これについては同意。
今はオリンピック前で、リフォーム業者が、凄い高値で見積もりを吹っ掛けて来る。
原状回復費用が、敷金を上回る事は良く有る。
不動産投資に文句言わずに、リフォーム業者も叩かれるべきだ。

>管理会社も汚い部屋入って退去査定して、リフォームに修理以来、図面制作、募集、空室管理とやることたくさんある
>のに全部無料でやってるんだよ

これは、仲介手数料範囲内の仕事でしょ。
全部無料では無いよね。
図面なんて使い回しだろ。

965名無しさん@1周年2019/11/17(日) 16:34:12.59ID:0htFXKK90
これ弁護士に相談したら
仲介料返ってくるの?
過払いみたいに

966名無しさん@1周年2019/11/17(日) 17:41:05.12ID:oRsI2yeL0
>>962
あのさお前みたいな世間知らずな貧乏人は相手にしてないんだよ
世界的?不動産は相場とタイミングが全てなんで
相場とタイミング読めないど素人がしゃしゃるなよ素人丸出しで痛いんだよ

967名無しさん@1周年2019/11/17(日) 17:45:13.59ID:oRsI2yeL0
>>964
それを仲介料0.5で更新料無料の退去精算は大家が払えって素人の意見に反論してるんです

968名無しさん@1周年2019/11/17(日) 17:51:02.99ID:xqzKjGIk0
エイブルが仲介手数料半月を唯一守ってただけなんて・・
なんて国だ・・

969名無しさん@1周年2019/11/17(日) 18:30:11.38ID:6pNEKp7w0
みんなで返せ返せ運動だな
ぼられ損だからな

970名無しさん@1周年2019/11/17(日) 20:34:26.38ID:4UvWHl0t0
>>966
相場とタイミング?w
そんな話はしてねえだろうが
強欲業者の取り分の話をしてるんだよ
そんな論点把握もできないような馬鹿だから
お前は貧乏してるんだよ
間抜けwww

971名無しさん@1周年2019/11/17(日) 20:50:02.91ID:VaUv8zHS0
ミニミニも0.5ヶ月だったな
元々守ってるとこもあるってことは
不動産屋も一枚岩じゃないね

972名無しさん@1周年2019/11/17(日) 20:51:39.43ID:s9QSoHWK0
出るときめちゃめちゃ取られるから最初くらいケチらんとな

973名無しさん@1周年2019/11/17(日) 20:56:53.20ID:+DTqPOI/0
>>972
出るときの取られるのも殆どポケットに入ってる

974名無しさん@1周年2019/11/17(日) 21:02:54.45ID:1ud157hj0
まあ双方納得なら一ヶ月分一ヶ月分でもいいけどな
無理に国がしゃしゃって半年分とか言った結果が、
人口も減ってきてヘヤシュなどで稼がないとやっていけなくなり爆発したんじゃないの
札幌は安倍の被害者だろ

975名無しさん@1周年2019/11/17(日) 21:07:33.91ID:yMz4FG5z0
携帯・スマホの店頭頭金問題は?

976名無しさん@1周年2019/11/17(日) 21:15:18.01ID:oRsI2yeL0
>>962
世界的って言ってる時点で馬鹿まるだし

977名無しさん@1周年2019/11/17(日) 21:22:20.45ID:xLwunKNC0
それよか2年の更新料を規制しれ
何なんだよこのシステムは

978名無しさん@1周年2019/11/17(日) 22:31:53.20ID:09b0RHxI0
そりゃあかんでw

979名無しさん@1周年2019/11/18(月) 05:50:05.19ID:r1wcn3B00
>>976
まあお前は貧乏人だから
外国の状況なんて体験したことないから
そうしか言えないわな
貧乏人w
例えばアメリカでは退去のときに日本のように普通の使用からくる劣化に対しても敷金から勝手に修理費を金を取ることはない(店子に責任がある場合は別)
そもそも敷金もない、更新料とかもない
世界的にと言ったのが違うというなら
日本のように敷金礼金更新料、挙句に普通の劣化でも退去のときに金を取るような国を言ってみろ
お前のような貧乏人じゃ外国で家を借りたことは無いから
例などだせないだろうがな
この貧乏人www

980名無しさん@1周年2019/11/18(月) 06:32:06.84ID:h3gvRBzE0
欧米じゃアパート代お高いんでしょう?
もっとも賃金も高いかもだがw

981名無しさん@1周年2019/11/18(月) 08:48:58.71ID:5FcsNa7p0
それはあきまへん。

982名無しさん@1周年2019/11/18(月) 08:54:20.01ID:5FcsNa7p0
仲介業者は糞やわ。

983名無しさん@1周年2019/11/18(月) 08:56:24.21ID:Hy2uTcwy0
あれ?アパマン普通に一か月分だったぞ
この判例の10分の1だけど

984名無しさん@1周年2019/11/18(月) 09:01:49.34ID:5FcsNa7p0
他が高すぎなのかな?

985名無しさん@1周年2019/11/18(月) 09:45:18.95ID:5FcsNa7p0
わかりにくい

986名無しさん@1周年2019/11/18(月) 09:58:09.01ID:5FcsNa7p0
反社会的な企業。

987名無しさん@1周年2019/11/18(月) 10:03:27.60ID:7xxrEGui0
>>5
大家が宅建持ってなきゃどうせ契約できないよ

988名無しさん@1周年2019/11/18(月) 10:08:16.55ID:5FcsNa7p0
首都圏だけやろ?
地方ではないと思ふ。

989名無しさん@1周年2019/11/18(月) 10:10:50.18ID:5FcsNa7p0
こりゃあかんでww

990名無しさん@1周年2019/11/18(月) 10:12:01.72ID:5OSMmHzS0
>>1
ビックコミックでやってたネタだね

991名無しさん@1周年2019/11/18(月) 10:12:23.52ID:5FcsNa7p0
さあウメようか??

992名無しさん@1周年2019/11/18(月) 10:14:46.79ID:UHmA+ZGm0
>>5
あるにはあるが、不動産屋通さなければ
お前みたいなヤバそうなの入れたくないから

993名無しさん@1周年2019/11/18(月) 10:22:09.52ID:5FcsNa7p0
やっべー

994名無しさん@1周年2019/11/18(月) 10:27:52.46ID:RfGxRUpn0
>>37
なかなか家賃を上げにくいからな

995名無しさん@1周年2019/11/18(月) 10:32:50.17ID:5FcsNa7p0
あかん
終わってしまう・・・

996名無しさん@1周年2019/11/18(月) 10:35:48.01ID:k/M6qK070
インチキだらけだからな

997名無しさん@1周年2019/11/18(月) 10:37:22.69ID:5FcsNa7p0
いわゆるぼったくりやんけw

998名無しさん@1周年2019/11/18(月) 10:40:02.97ID:5FcsNa7p0
トンキン業者w

999名無しさん@1周年2019/11/18(月) 10:43:12.62ID:KV2yYxzO0
契約書に書いておけばよいのではなく、
事前に1ヶ月分の仲介手数料を払うという承諾書を書かなければならないってこと?

1000名無しさん@1周年2019/11/18(月) 10:44:26.86ID:JwbW7Kuc0
知らなかった。
今でこそ持ち家だけど返してほしい。
クソだ、エイブル

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